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原贴

中山房价下降了,你为什么还不买房?

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发表于: 2017-07-16
  盼望着,盼望着,房价终于降了。

  可查证的官方数据:5月中山商品房备案均价均价6812元/平米,环比下降12%,住宅备案均价8090元/平米,环比下降3%,继4月份中山国土局公布房价数据出现首次下降后,5月份房价继续下降。(点击查看:5月市场数据分析》》》)噢,不对,最近公布的6月备案数据中,房价小幅上涨了,但是我们都知道,备案数据参考价值不大,重点还是看下面一手市场数据。(点击查看:6月市场数据分析》》》)

  大家各自走访售楼处会发现:一些曾经卖到1.8万/平的楼价格降到1.3万/平米,而一些曾经1.5万/平也一房难求的楼盘价格也回到了1.2-1.3万/平米。或许是迫于年终冲刺压力,或许是迫于资金压力,但中山房价确实开始逐步回归理性。(点击查看:6个关键词带你看懂中山楼市这半年》》》)

  据统计,6月不少楼盘选择低调入市,价格对比之前降了许多。近期开盘的楼盘中价格较合理,对比年初同区域价格可以说是相当实惠。譬如华盈四季蓝天均价约12000元/平米;港航华庭均价约10900元/平米;南朗雅居乐山海郡均价约12500元/平米;华发观山水均价约9200元/平米;时代御京新城均价约10500元/平米。可以看出,最近楼盘价格还是降了不少的。

  房价降得想让小编这样的吃瓜群众都撒花了!

那你为什么还不买房?



  有人说:房价是降了,但仍然很贵吖!

  假设一套90平米的小三房,在中山原来1.5万/平的价格现在降到1.2万/平,降价后总价为108万。如果首付需要3成,那么首付就要32.4万。

  根据中山统计政务网2017年06月14日发布的消息,2016年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为64697元,月平均工资为5391元。其中,在岗职工年平均工资为64790元,月平均工资为5399元。根据相关规定,官方不再公布全市职工年平均工资数据,那我们就拿这个不太具有普遍性的64697元年薪作为参考数据。按照这个年薪计算,想要支付得起这32.4万的首付,也要不吃不喝5年。



  对于像小编这样的一般上班族,工资明显拖后腿的,五年也拿不出这“大拿拿”30多万。拿什么拯救你啊,我的低工资……

  所以,房价降了,依然买不起房,那是因为啊!



  有人说:再等等,要抄底淘好房!

  抄底买房,在房价曲线的最低点入手,这是每个购房者梦寐以求的状态。

  现在中山才刚过年中,各大开发商为了完成上半年业绩任务,在此前推出各种打折优惠。按照目前的趋势,中山的房价从3月限购后才稍稍有所下降。限购政策下来才刚刚过了3个月,预计未来还有继续下降的空间。想要抄底买房,可以再等等,等到那个最低点。

  但是话说回来,什么时候是抄底的好时机?如果有个人说:“我一定要等到中山房价跌到1000元/平的时候再买!”大家一定会觉得他疯了,因为人的心理预期也要符合实际情况。结合中山的经济发展来看,稳步向前的节奏早已开始,那房价稳步上涨也是自然。对于目前下跌的情况,专家说是回归理性。那么,到底什么时候才回到理性,理性的点又在哪里?

  如果你知道麻烦也告诉小编一下!



有人说:买涨不买跌,反正会继续降!

  买涨不买跌,字面意思可以理解为:房价现在跌,不买,等房价涨的时候,再买。这种情况,小编觉得可以这样简单理解,抄底是房价的最低点,然而这个最低点不好把握。但是涨价这个趋势可以把握,如果房价开始涨了,那就是明天的价格总比今天的高,那今天买是就最好的。反过来,房价正在下降的时候,明天买总比今天要便宜,但是明天是什么时候,那就不好把握了。

  股市里有一句话:涨是跌的开始,跌是涨的先兆。但这像在股票市场里,带有一定的盲目性。虽然这样的做法是随大流,看起来像是已经降低了风险,但是买房本身就存在大风险。

  所以,你看着房价降了还不买房,等着涨价再买,也有一定的道理。



  所以,房价好不容易降了,你为什么不买房?!

  买房需求每个人都不同,需求的强烈程度不同。有人为了买房奔走,也有人在观望,也有人不关心。网上也有很多“我不买房的N大理由”,不想做房奴、不想被房子绑住、人生不一定要有房子……等等,这些都可以成为不买房的理由。

  中国人爱买房,买来自己住,有闲钱也买房。房子是买来住的,现在中山房价降了,就是好时机。买房可以按照自己能力,做银行按揭或者公积金贷款、组合贷款,按照自己的能力范围选择贷款。中山的住房公积金给个人最高可以做到40万额度的贷款,如果是两个人还可以做到80万的额度。

  那么现在,你准备要入坑成为房奴了吗?



  以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。





http://zs.leju.com/news/2017-07-13/16396291184169259431766.shtml