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雅居乐37亿元收购东凤镇新沙岛千亩商住地

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发表于: 5 天前
  今年来,不少外来开发商纷纷选择进军中山市场积极拿地,相反,作为中山楼市龙头房企的雅居乐却一直给人按兵不动的感觉。不过,近日终于有所动作。记者获悉,国庆前夕,雅居乐发布公告称以37亿元收购本地房企中山玉峰地产位于东凤镇新沙岛的千亩在建地块。雅居乐方面表示,本次收购出于优化中山市场土地储备的目的。有业内人士则认为,对于一向擅长于“造城”式开发的雅居乐来说,新沙岛地块有望被打造成未来中山北部楼市的新地标。

  新沙岛商住项目:

  建设过程中遭遇停摆


  让时间回到2011年2月15日。在当日市国土局的拍卖会上,东凤镇新沙岛1005亩商住地块以底价5.53亿元成交,竞得方为中山玉峰地产。公开资料显示,该房企归属广东玉峰集团旗下,是一家东凤本土的复合型企业,旗下生产型业务还包括了玻璃制造。前者曾开发过东凤镇东凤电子电器城、玉峰豪庭商住项目等。

  据当年前期竞拍公告中规定,当年中山玉峰房地产公司除了须按期支付5.53亿元的地价外,还需承担总额为5.5亿元的新沙岛桥梁(含引桥部分)、围堤、岛内市政道路、污水管网和泵站建设总费用,且必须在3年内完工,自己开发建设,用地必须整体进行规划,未竣工前不得再次分割土地,用地在未建成时不得再次转让他人开发建设等。这也意味着,在进入正式开发以前,玉峰房地产已经为新沙岛的前期投入超过11亿元。折算入地价后,土地的前期开发成本超过了100万/亩。

  记者早前走访项目现场了解到,新沙岛地块位于鸡鸦水道正中心天然岛屿,通过大桥与东凤主城区接壤,周边四面环水,与小榄、顺德容桂片区一水之隔。新沙岛的土地以鱼塘和空地为主,土地性质包括商住及商业用地。在900多亩的商住地块中,有一幅210亩的地块允许建设容积率3.0,高度为100米以内的商住楼,其余地块的规划指标都要求土地容积率在1.5,建筑密度≤35%,建筑高度控制在15米以内的低密度住宅。除住宅外,开发商还须配合进行相关建设,包括一个占地1.27公顷的水上游乐中心;一个不少于24班、用地面积不少于2.39公顷的小学;一所与小学整合建设的避难中心及一座建筑面积不少于40000平方米、客房不少于250间的五星级酒店。按照当年拍卖公告的建设要求,到2014年6月21日前,新沙岛上将建成五星级酒店、水上游乐中心、小学及低密度的商业住宅等。

  然而,在2014年3月17日,该项目才真正举行了奠基仪式,随后部分洋房项目、基建工程也进入了施工阶段。不过记者了解到,自去年底以来有关新沙岛建设停摆的消息就已经在中山房地产业界中广泛流传。有关该项目停工的原因也可谓众说纷纭。不过随着本地雅居乐出手收购新沙岛地块,玉峰地产无力开发该项目已是不争事实。

  雅居乐溢价数倍接盘:

  或打造中山北部镇区新地标

  从当年玉峰地产5.53亿元的拍卖价,到如今雅居乐地产斥资37亿元整体收购,不难看出新沙岛地块在过去6年间升 值相当可观。有业内人士估算,即便算上早前玉峰地产在新沙岛上的前期开发投入(约 7.27 亿元,加上地价总共 12.8 亿元),前者在这宗交易中的获利亦可谓相当可观。

  而随着雅居乐的接手,项目今后的开发方向也自然成为了业界关注的焦点。新沙岛地块位于东凤镇穗成村,地盘面积约为1005亩,规划建筑面积约为149万平方米。早前开发商已取得覆盖地盘面积约67万平方米的土地使用权证。根据当年地块的开发规划指标,新沙岛定位为“豪宅+旅游岛”。

  不过记者也留意到,在本次雅居乐的收购公告中并未提及新沙岛项目的开发事宜。究竟雅居乐在接手该项目后会否对地块开发做出调整,至今仍是未知数。对此,早前有不愿具名的本地业内人士认为,相比起早年的精耕细作,近年雅居乐在中山市场的商住地开发更加强调效率、效益和规模。考虑到雅居乐在开发上一向偏重于“大社区+生活配套”,业内人士预计,未来新沙岛在雅居乐的主导下商业开发比重或会降低,商业开发类型不排除会改变。不过总的来说,对于一向擅长于“造城”的雅居乐来说,新沙岛不单是近年中山土地市场难得一见的大宗商住地块,也是相当符合雅居乐开发风格的地块。凭借项目的开发规模,未来该项目将有望会成为中山北部片区规模最大的综合性商住项目。

  对于本次收购,雅居乐称该地块拟发展作商业及住宅用途,交易将有助本集团产生收入,并为本集团提供资本增值潜力。截至2017年6月30日,雅居乐在45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3163万平方米的土地储备,其中位于中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备超过1000万平方米,占比约30%。此次夺得东凤新沙岛地块,使雅居乐在该区域的土地储备面积超过2000万平方米。未来雅居乐将继续采用积极而审慎的购地策略,多渠道优化土地储备。



http://zs.leju.com/news/2017-10-13/08216324398327727454190.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx