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原贴

中山首套房贷利率最高达1.2倍 首付要求五成以上

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发表于: 2017-11-08


 网签限制下,看着银行利率越来越高,加上放款速度变慢,有购房者因此心急想尽快签约,不惜用装修贷、消费贷、金融担保公司等方式“过桥”,甚至有购房者通过中介方竞拍法院挂出的房产,也需要给付竞拍费用及抵押费用。中山房地产市场目前付款的方式“五花八门”。有业内人士提醒,这些做法无疑增加了交易成本,建议尽量选择银行等正常渠道交易,避免产生后期纠纷。

  银行放款慢,利率成本升高

  距离年底不足两个月,开发商铆足劲促销中,但与此同时中山部分银行的放款速度变慢,首套房利率也飙升到1.2倍,跟上第二套房贷款的节奏。有银行负责房贷业务的经理称,越接近年底额度越紧张,基本上优先鼓励选择高利率的购房者给予更快速的批款,而此前采取基准利率甚至9折利率的购房者则有可能等待时间较长。

  南都记者从融360中的银行房贷板块了解到,目前部分银行的首套房最高贷款利率已经升到1 .2倍之多,1 .1倍甚至成为了近期批贷的主流。例如广州银行首套房最低利率为基准利率,最高利率为基准利率的1.2倍,而常见批出的利率已经是1.1倍基准利率。中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行等虽然仍见最低9折优惠利率,但最高也到1.2倍基准利率,同时常见批出的房地产贷款利率已经在基准利率之上。

  有购房者告诉记者,自己购买首套二手房原本是9折贷款利率,但由于等待时间过长,业主不断催促,因此听取银行方面意见从9折升至1 .1倍,原本等待了近三个月都没有动静的房贷一个星期内就获得批复。“明知道这样一调整成本增加不少,一个月多好几百,但没办法,业主说再不给钱就告我毁约”,一购房者无奈地表示。

 首付要求五成以上

  一手市场方面,购房者的压力则更明显。记者走访发现,不少开发商要求购房者无论首套房与否都要给到首付款五成以上,甚至更高的首付款,极端者一度要求一次性付款。

  一旦手头的钱不足以支付规定的五成首付款,但又有迫切的购房需求怎么办?有业内人士透露,目前不少开发商会鼓励购房者选择消费贷等方式借钱,这些贷款的利息比房贷利息明显要高,而且要求在3-5年时间内还清,也有小部分开发商选择与其他金融机构合作提供无息贷款给购房者,并让其获得首付款后一年内还清。

  但这样的做法风险较大。“消费贷虽然贷款额度不高,一般只有最高30万的规模,但是3-5年内还清的做法即对贷款人短期内的还款能力有较高的要求,再加上利息与原本已有的房贷等支出,并非每个人都适合这样的操作”,有业内人士分析,这样的做法更适合目前工资收入较高且稳定的人群,例如公务员、事业单位等职工,一般银行的消费贷等也更青睐他们。

  有中介帮购房者竞拍法院房

  除了金融机构等“助力”购房者以外,还有中介运用自己的资金为客户拍下房子,从中赚取手续费等。记者在调查时发现,有二手中介直接打出“能够帮忙拍卖二手房”等旗号,通过抵押贷款的模式来满足一些购房者的贷款需求。

  有二手中介表示,这样的做法一般是先由二手中介收取购房者部分首付款作为押金与先期费用,再垫资帮购房者拍下法院挂出的拍卖房产,再过户给购房者并从中收取费用,若购房者需要贷款则走银行抵押贷款的手续,这种贷款未必能够贷到七成,而且贷款的利息也相对正常的房贷要高。

  建议

  尽可能走正常的贷款渠道


  有业内人士建议购房者,虽然这些做法短期内能够帮助购房者募集更多的资金来购房,但同时风险也被放大,一般银行会在房贷前对购房者自身的收入等进行评估,这些评估都会相对比较安全。而盲目取信部分销售及中介人员的言论,选择不符合自己实际收入的融资方式,很可能面临最后无法给付足够利息的情况,建议尽量选择银行等正常渠道交易,避免产生后期纠纷。



http://zs.leju.com/news/2017-11-08/08066333816809862788187.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx