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中山房价下降啦!国土局:10月住宅均价8091元/平

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发表于: 2017-11-09

近日中山国土局公布10月中山楼市备案数据,从数据中可以看到,10月中山住宅均价8091元/平米,环比9月下降8%!

  由于网签排队制度,导致很多楼盘已经售出的商品房仍未能网签,此外,不少楼盘为了能尽快网签更是与购房者预定采取双合同等操作方式,致使备案均价远远低于中山楼市正常成交价格,而对于这房价再次下降的信息,众多网友表示只能微微一笑。

  住宅均价下降8%

  据国土局数据显示,10月中山商品房备案8290套,环比下降6%;备案面积41.21万平米,环比下降18%;备案金额25.71亿元,环比下降19%;折合商品房均价约6238元/平米,环比9月小幅下降1%。



  在住宅备案方面,10月住宅备案1275套,比9月份多1套;备案面积13.39万平米,备案金额10.83亿元;折合住宅均价8091元/平米,环比9月下降8%。





  对于这8091元/平米的住宅均价,看着也让人有点无奈。从中山乐居楼盘价格表中可以看到,房价在“8字头”的楼盘可以说是少之又少,而这样的备案价格大家都知道是由于目前中山网签制度而衍生出来的结果,但还是在想网签备案何时才能回归政策。

 二手房交易持续回落

  由于二手房不限购,不存在网签问题,因此在中山楼市限购后有不少购房者涌向二手市场,但从近期公布的数据来看,二手房交易在持续回落。


  从数据图表上看,二手商品房和住宅已经持续下降2个月。10月二手商品房备案4176套,环比下降25%;备案面积49.77万平米,环比下降34%;备案金额24.14亿元,环比下降29%。



  二手住宅交易方面,10月备案3332套,环比下降22%;备案面积37.38万平米,环比下降21%;备案金额21.04亿元,环比下降9%;二手住宅备案均价约5629元/平米,环比上周16%。

  从数据可见,二手商品房交易无论是商品房还是住宅均有不同程度的下降,但是,虽然交易量均在下降,但住宅成交价则环比上涨。

  楼市现状:高首付+高利率+高房价

  所谓上有政策,下有对策。中山在稳定房价发展方面实施了多重措施,网签排队、限购、限贷等,但买房作为衣食住行中的重要一环,无论是刚需、刚改,还是一些投资客仍对中山楼市不离不弃。


  目前中山市场上,不少开发商要求购房者无论首套房与否都要给到首付款五成以上,甚至更高的首付款,极端者一度要求一次性付款。在房贷方面,目前部分银行的首套房最高贷款利率已经升到1 .2倍之多,1 .1倍甚至成为了近期批贷的主流。

  对于房价,市区已经找不到低于万元的项目,均价基本处于13000元/平米,而部分热门区域房价甚至比市区还贵。对于网签难,一些楼盘为了快速回款采取双合同,一些楼盘则选择“吊高来卖”,准备高价入市。据了解,仅仅东区就有两个单价超2万的楼盘即将入市,其中一个楼盘甚至对外宣称带豪 装,房价将达3万/平米。



http://zs.leju.com/news/2017-11-09/08276334184298203379629.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx