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中山年底频频推地 土地市场热闹过楼市

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发表于: 2017-12-01






  年底还剩一个月,中山市近期推地动作不断,目前新推土地已经有五宗。近日,中山市公共资源交易中心公布了共5宗商业、商住用地的交易信息。同时,南都记者了解到小榄也在近日举行招商会,重点推出十块位于该镇核心区范围的产业地块,恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型企业派代表参加了这次洽谈会。有业内人士表示,中山优质土地越来越少,加上大型开发商愿意储备土地谋求未来的发展,所以中山土地市场与楼市相比更为热闹。

  首次出现开发商自持物业要求

  南都记者从中山市公共资源交易中心了解到,近期该中心一口气推出5宗商业、商住用地的交易信息。其中不少被业内人士视为“靓地”。

  其中最受瞩目的是港口镇116亩商住地。该地块从9 .1亿起拍,要求竞得者自持商业物业不低于3万平米,自持时间不少于10年。这是中山首次土拍中出现需要开发商自持物业的情况。

  除此以外,还有4宗用地出让,共约119亩。其中南头镇穗西村出让3宗相邻地块,总面积71624平米,约合107.44亩。另外3宗商住用地面积分别是16.54亩、51.41亩、39.48亩,地块面积均不大,第一宗起始楼面地价为2750元/平方米,其余两宗的起始楼面地价均为3300元/平方米。此外,还有一宗商业用地位于小榄镇盛丰社区,面积为11.71亩。值得注意的是,这4宗用地均不设保留价,换言之则是采取价高者得的方式,而有业内人士预测,不排除在不限价的情况下,这些地块突破6千元/平方米的可能性。

  业内:看好未来,开发商愿拿地

  有业内人士表示,中山优质土地越来越少,加上大型开发商愿意储备土地谋求未来的发展,所以中山土地市场与楼市相比更为热闹。

  有开发商认为,目前有地在手相当于有粮在手,同时由于粤港澳大湾区及深中通道的影响,中山的房地产市场未来仍被看好,因此更倾向于想办法拿地。

  部分地块情况

  1、南头镇W02-17-0135商住地

  该地块占地面积为16.5亩,用地报价从2017年11月20日上午9时整开始,截止时间为2017年12月21日下午3时整。据了解,土地总面积11028.6平方米(约合16.5429亩),位于南头镇穗西村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米,即起始总价为90985950元、约5,500,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为25元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  土地容积率:1,容积率上限:3,建筑密度上限:30%,绿地率下限:38%,最大建筑限高:100米,计容建筑面积:33085.8平方米,商业配建面积:建筑面积×15%。

 2、南头镇W02-17-0137商住地

  该地块占地面积为51 .4亩,报价时间从2017年11月21日上午9时整开始,截止时间为2017年11月21日上午9时整,同样地块不设保留价,根据网上报价截止时的情况,可能进入网上限时竞价程序。本地块是南头本次出让地块中最大的一宗用地。

  据了解,土地总面积34272.1平方米(约合51.4081亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年,住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为282,744,825元、约5,500,005元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  土地容积率:1,容积率上限:2.5,计容建筑面积:85680.25平方米,商业配建面积:建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

  3、南头镇W02-17-0136商住地

  该地块占地面积约39.5亩,报价起始时间为2017年11月21日上午9时整,截止时间为2017年12月22日下午3时整,同样不设保留价,根据网上报价截止时的情况,可能进入网上限时竞价程序。

  据了解,土地总面积26323 .3平方米(约合39.4849亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为217,167,225元、约5,500,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  土地容积率:1,容积率上限:2.5,计容建筑面积:65808.25平方米,商业配建面积:建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

 4、小榄W05-17-010商业用地

  该地块竞拍截止时间为2017年12月27日上午9时30分整,根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。

  据了解,土地总面积7809 .5平方米(约合11.7143亩),位于中山市小榄镇盛丰社区,现状为已平整,用途为商业用地,出让年限为40年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币1582元/平方米,即起始总价为37,063,887元、约3,164,014元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为15元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  土地容积率:3,绿地率下限:25%,绿地率上限:100%,建筑密度上限:40%,最大建筑限高:100米,计容建筑面积:23428.5平方米。

  瞩目

  小榄镇推出十块靓地吸引32家房企


  镇区政府也在积极推地。小榄镇近期举行招商项目洽谈会,推出十块位于该镇核心区范围的产业地块,恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型企业派代表参加了这次洽谈会。

  这次推出的十个地块包括了小榄车站用地、顺昌广场用地、小榄图书馆地块、轻轨产业园地块、新文体中心地块等,合计总面积1906.7亩,其中最大的是轻轨产业园地块,达435.5亩。目标是招引一批高端商业、住宅及产业服务业项目落地,通过土地开发与产业发展相结合,打造小榄镇核心区CBD经济圈、轻轨产业园经济圈及双创产业园经济圈。



http://zs.leju.com/news/2017-12-01/08006342150116857935424.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx