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鬼杀咁嘈
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原贴

中山认房又认贷?多家银行已确认

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发表于: 2018-02-06
 踏入2018年,关于银行房贷变化的信息就层出不穷,先从深圳传出,再到珠海,佛山,然后,近期终于轮到中山。然而,这次传出的消息不仅仅是房贷利率上涨,还有更严重的消息,部分正在排队网签的购房者可能因为此次变化,最终或变成不能贷款!

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鬼杀咁嘈29253房贷新政?想买第二套房的注意了


  最近

  中介放出消息

  ——银行的房贷要实行新政了!

  无论是一手房还是二手房均需要

  认房又认贷

  甚至,有些银行需要

  三价合一

  小编咨询了一些中介,基本获得的答复是工行已经实行,但并未收到正式发文。



  地产界知名博主杨红旭也发微博——“连中山都认房认贷了!”



  据说目前

  工行、建行、农行、交行

  都已经开始实行

  到底

  中山的房贷怎么样了呢?

  乐居编辑展开了调查

  认房认贷开始了吗?


  乐居编辑就此咨询了中山多家银行,其中工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、恒生银行、浦发银行、华夏银行和民生银行等相关人员表示,目前银监会等相关部门已发通知,他们将响应国家相关规定执行。

  但也有银行表示并未执行认房认贷政策。东亚银行相关工作人员表示,此前并未收到认房认贷的消息,目前东亚银行认房不认贷,并按照已有的相关规定执行。

怎样才能享受到一个优惠的利率呢?

  多家银行表示,具体的房贷利率,将根据个人的资产状况决定,比如此前未买房、无房贷的情况下,就能申请到一个较优惠的房贷利率。

  而此前买过一套房,就不能享受到首套房的利率优惠吗?建设银行相关工作人员对此表示,如果贷款已经结清,即使是按照二套房去计算,也能享受一套房的贷款优惠,即首付3成,房贷利率上浮10%。

外地有房,在中山算首套吗?

  关于申请人是否算作首套房,银行表示根据国土局的证明为准。

  民生银行相关工作人员表示,现在银行已执行全国征信,就算仅有一套房产在外地,在中山也只能按照二套房来计算。

  而平安银行相关工作人员表示,如果贷款人未结清外地的房产贷款,那么在中山确实只能算作二套房,而结清贷款就能按照首套房去计算。

“三价合一”是什么鬼?

  通俗的讲,就是房产成交价=银行评估价=国土局过户价。一旦执行起来,阴阳合同、双合同就不能申请房贷了。对于中山的购房者来说,想用“双合同”过国土局网签,就可能有点情形堪忧了,此外,二手房也不能通过做低过户价来进行降低税费了。

  换言之,三价合一就是购房者购房流程更正规了,但钱则可能给更多。



  乐居编辑就此咨询过多家银行,大部分银行对“三价合一”都表示不知情。不过,邮储银行、华夏银行和民生银行等相关工作人员表示,目前银监会等相关部门已发通知,银行将响应相关政策实行“三价合一”。

二手房也开始限贷?


该图片来自中介


  一手房限购又限贷,那买二手的中山购房者情况又怎么样呢?今天各购房群和朋友圈都在传播上面的限贷政策一览表。

  据乐居编辑了解,目前中山银行的贷款政策二手房和一手房基本一样,唯 一不同的是,一手房由开发商和银行合作,购房者可选则贷款的银行不多;二手房则基本哪个银行都可以选择。

  最后,放上一张中山银行的房贷利率表。

  银行的新动向,

  乐居编辑部将为大家持续更新!








http://zs.leju.com/news/2018-02-05/18546366232248714589187.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx