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原贴

上周中山楼市成交跌7成!莫非这是房价下跌的前兆?!

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发表于: 2018-02-07
 终于有一次,中山楼市不再与天气反其道而行。

  上周大家冷得直哆嗦,楼市热情也有所退却。但是,是房子不好卖了?还是开发商不卖了?这是一个谜。毕竟,今天乐居编辑向某楼盘人员咨询最新售价时,对方表示:我们已经放假了,正月十五后才上班。

  What!天雷滚滚!到底这一年是卖了多少个亿,才能换来这将近一个月的春节假期?



网签:住宅成交环比下跌73%,然而……

  根据合富研究院(中山)监测:上周(1.29-2.4)中山市住宅共成交155套,环比大跌73%。这是2017年5月份以来中山市住宅成交最低的一周,即该周创下了8个月以来最低的住宅周成交,但这最主要是因为限签导致网签数据失真。在这个世界上,除了有房和没房两类人,还有一类人叫做正在排队网签中……



  在上周中山市各镇区住宅成交排名里,三角镇成交30套排名第一,其中多为万景豪庭成交;港口镇成交19套排名第二,其中主要为保利国际广场成交;东升镇成交18套排名第三,多为时代御京新城成交。



开盘现场:未感受到跌价“气息”

  年底了,成交量少了,房价是否会受影响?相信不少网友等着小编说是呢,然而现实就爱跟我们开玩笑。

  上周小榄镇龙光玖悦湾开盘推出354套89-130三至四房,均价为14000-16000元/平米。西区雅居乐剑桥郡加推最后4栋,推出128套105-139三至四房,均价为16000-18000元/平米。还有火炬开发区的融创东城首府,首次开盘推出68套93-115平米三至四房,均价为16500元/平米。看看这价格,有几分跌价的意思吗?反正小编看不到。




(融创东城首府开盘现场)


  虽然融创东城首府开盘当日,购房者可凭认 筹单享受毛坯价格97折优惠及开盘当天双重99折优惠,优惠折算后均价也接近16000元/平米。据了解,该楼盘当前4、5幢已建至14层(总高18层),但本次只推售4幢,销售人员表示5幢将于年后加推,“到时候就未必有像今天这么优惠的价格了。”

  土地交易:起始楼面地价刷新高

  虽然成交数据低迷,但土地市场不受影响,不仅上周南头镇再度推出了2宗商住用地,且本周将迎来古镇及东凤镇的2宗商住地块的上网竞价。



  其中位于古镇镇中二村的商住用地占地面积达7万方,起始楼面地价为5000元/平方米,刷新了中山(10亩以上)大型商住用地的楼面地价新高,并且该地块交通便利,引得不少开发商的关注。届时会不会又是一场龙争虎斗呢?我们拭目以待。记得关注乐居土拍直播,了解最新鲜热辣的土地交易资讯哦!




住宅新增1268套,库存仍将近8万套

  根据合富研究院(中山)数据监测:上周中山共有6个镇区新增,住宅新增1268套,新推货量为14.14万方。在上周住宅各面积段新增里,100-120面积段新增750套最多,占比59%;在上周各户型新增里,三房二厅新增套870最多,占比69%。



  截止至2018年2月4日,中山市住宅库存78836套。其中三乡镇10318套居全市镇区住宅库存榜首,南朗镇8739套排名第二、火炬开发区8673套排名第三。







http://zs.leju.com/news/2018-02-07/08186366797022745654726.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx