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原贴

新记录!古镇107亩商住地被龙光地产竞得!

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发表于: 2018-02-07



刚刚,古镇107亩商住地被龙光地产竞得,总价12.85亿元+72000平米配建面积,折合楼面地价约10305.12元/平米(仅折算人才房面积)。值得注意的是,本次成交价格刷新了古镇历来的最高楼面地价记录!





此前古镇地块楼面地价记录保持者

位于古镇镇中二村的商住用地(编号W10-17-0150)面积较大,占地面积达7万方,起始楼面地价为5000元/平米,刷新了中山(10亩以上)大型商住用地的楼面地价新高,同时,竞价幅度50元/平米也是近年中山土拍增幅的新高(其他商住地增幅均为40元/平米),地块起拍总价高达10.7亿!此外,该地块也是近年土拍中难得规整的地块,并且该地块交通便利,吸引了13家开发商的争抢。

起始楼面地价5000元/平米,最少增幅50元/平米,再加上13家开发商的争夺,楼面地价很快就触顶至最高6000元/平米。随后,13家开发商均同意进入人才房竞拍环节。

刚开始,开发商们竞价飞快!在45轮到48轮中,从5000平米的竞配建面积直接跳到7680平米。20分钟,竞配建面积已破万!30分钟,破两万!50分钟,突破三万!2小时,突破四万!此时仅剩下四个号码牌的竞相追逐,开发商们的报价也慢了下来,似乎是在相互试探对方的底线。



将近两个半小时,竞配建面积破五万,场上几乎仅剩下8574号和3466号的相互撕咬,场面焦灼。当小编以为大局将定快要结束时,却突然横空出来了一个据闻是越秀的8018号!



12点半,限时报价历经3小时,竞配建面积竟然突破六万了!8018号追得非常猛,此前一直加价的3466号却没了声息,仅剩下8018号和8574号的对决。

最后,经过183轮竞拍,古镇107亩商住地最终被龙光地产竞得,总价12.85亿元+72000米配建面积,折合楼面地价约10305.12元/平米(仅折算人才房面积)。

据乐居编辑了解,参与古镇地块竞拍的开发商有:保利、雅居乐、碧桂园、远洋、龙光、越秀、合景、金地、招商、建发、中骏、美的、金茂。可见各大开发商对中山这个市场前景还是非常看好。



龙光集团创立于1996年,总部位于中国深圳,是集房地产开发运营、基础设施投资建设、金融服务、生活服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团。旗下公司龙光地产(3380.HK),2016年跻身《福布斯》「亚太区最佳上市公司50强」,2017年位居《财富》中国500强企业排行榜第295位、中国房地产百強企业第29位、「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位。

龙光集团秉持「专注品质生活」的企业理念,以前瞻性战略投资为价值先导,致力于打造高品质智美都会生活典范,重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈精准布局,深耕粤港澳大湾区,业务覆盖深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、成都、海口等内地20多个核心城市,并成功进军香港及新加坡等国际市场。

龙光地产在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目,最新的项目则是小榄镇的龙光玖龙湾。据了解,龙光地产在东升、三乡等地亦储备有用地。



此外,今日下午3点将进行东凤地块(编号W03-17-0125)竞拍。值得注意的是,本次竞拍没有竞配建人才安置房这个环节,并且不设保留价,也就是说本次拍卖价格没有上限。

古镇镇107亩商住地详情

据了解,本次出让土地(编号为W10-170150)总面积71385.4平方米(折合107.0781亩),位于中山市古镇镇古二村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。





从地图中可见,地块周边均为农田和厂房,距离地块不远处是省道S364,古镇新医院亦在地块不远处。此地块周边生活氛围不成熟,但这是近年土拍中难得规整的地块,且面积较大较方正。此地块属于一个待开发为居住的片区。不过,地块距离目前古镇新盘密集的绿博园区域和大信新都汇区域不远,距古镇镇星光联盟仅3.5公里,该区域周边有幼儿园、超市、办公楼等配套。





地块三线图

古镇地块土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:71385.4平方米,计容建筑面积上限:214156.2平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米,商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142017090033)。

地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工,在2022年4月14日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

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