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原贴

古镇房价也将迈入2万/平大关!中山人该如何拯救自己?

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发表于: 2018-02-09


 临近春节,中山土拍市场再次刷新了大家对中山这座位于粤港澳大湾区几何中心位置的城市的新认识!

创新高!古镇、东凤商住地高价拍出

  2月7日,龙光地产以17亿元的总价斩获古镇107亩和东凤39亩商住地,两宗地块双双刷新了区域楼面地价,其中古镇地块12.8亿,折合楼面地价高达10305元/平米,东凤地块4.1亿,成交楼面地价为6270元/平米,分别成为了古镇和东凤的楼面地价新地王。

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更新猿1129525新记录!古镇107亩商住地被龙光地产竞得!

  

网友对古镇拍地的评价


  这次土拍,为中山市西北板块(东升镇,东凤镇,古镇镇,横栏镇,小榄镇)的一级市场翻开了新的篇章——西北板块因为受到深中通道及其他利好的影响较小,近年来一直是投 资客较少涉足的区域,但日前在中山全市均价上涨的态势及古镇及小榄等经济强镇的拉动下,西北板块上升的态势也愈来愈明显。

  中山中原地产高级拓展总监植建军表示,在拍地之前,业内已有共识,这块地会是地王。他表示,此后中山每拍一块地,都或将诞生新高,这也是今年的常态。

  因为中山的土地资源越来越少,而且中山在粤港澳大湾区中占据了较好的位置,并且有深中通道的加持,更加凸显中山的价值,中山的地也会随之而升 值。很多房企都想趁着红利期涌入中山市场,这个价钱在现在看来像是高了点,但后期就会觉得它低。

 全国房企涌进中山 看好中山发展

  在此次土拍前西北板块已有万科、碧桂园、远洋、越秀、龙光、奥园等开发商进驻,而从此次拍地显现出愈来愈多的外来品牌开发商看好该区域,如碧桂园、招商、保利、雅居乐、金茂、中骏、建发等均积极参与竞拍。

  植建军表示,这次拍地给了大家一个信号:许多房企都看好中山这个市场。虽然拍到地的是龙光地产,但这个价钱不是龙光一家抬出来的,还有其他开发商和它争抢,才抬到了这个地王的价格。

  此前,乐居编辑进行统计,全国销售10强房企中,有7家已经布局中山,另外三家也频频出现在中山土拍市场。全国销售50强中,则已经有24家明确表示在中山已经有项目。今后的中山也将迎来越来越多房地产大鳄,在政策层面不变的大环境下,中山的土地价值,房产价值也将逐步提升。

  
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鬼杀咁嘈38842全国Top10房企已经有7家进驻中山,今后将……


古镇也迈入入2万大关,你买房了吗?

  古镇作为中山市一直以来的龙头强镇之一,本地客消费能力强,在2015年投 资客外溢中山以前,古镇一直是中山房价金字塔的顶端。古二村是一个很好的区域,它名字中有一个“古”字可以看得出来。古镇之所以拍高价是因为:第一,古镇经济在中山比较靠前;第二,人均储蓄比较高;第三,古镇缺地。

  目前可以看到的是,古镇楼盘并不多,土地拍卖的情况也不多,或许这就是为何开发商对古镇地块如此执着的原因之一。

  此前,合景泰富竞得西区地块,宣告西区房价将迈入2万/平米大关。如今古镇地块以10305元/平米的楼面地价成交,按照以往土拍建成楼盘的规律,建成售卖房价基本是楼面地价的2-2.3倍,换言之,古镇地块今后售价或将达20610元/平米。

  那么,最重要的问题来了。你买房了吗?并不是每个人都可以如下图这个网友般幸福,可以坐等分钱。



  如今中山的房价高企,市区楼盘早已经全数过万元,部分镇区仍有低于万元的项目,要在中山入手买房也不是一件容易的事情。小编为古镇东凤的网友搜集当地目前在售楼盘情况,希望大家还来得及。







http://zs.leju.com/news/2018-02-09/08546367530989400683607.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx