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鬼杀咁嘈

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原贴

呵,中山人无法使用公积金买房的真正原因是……

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发表于: 2018-04-16
  全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把小黄车挪走。

  从这句话我们不难发现,如今的购房鄙视链是怎么样的。政府各部门在鼓励使用公积金、欢迎举报拒绝公积金贷款楼盘的时候,是否有从根本上思考和解决问题呢?

  小编身边的几个好友都有购房的打算,不过买房真不是一笔小开销,首付是很大一笔不说,每个月几千的月供,足以让人天天喝白粥送咸菜。超负荷的房贷压力,朋友期待近期对公积金贷款的整治可以帮到自己。



整治?5工作日审批完成+严肃处理

  最近几个月关于公积金贷款买房的利好消息真不少,咱们先来捋一捋。

  ① 2017年12月26日,国家住房和城乡建设部公布通知,明确提到房地产开发企业不得要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权利。

  ② 近日,中山出台相关文件。市住房公积金管理中心、市住建局、市财政局、中国人民银行中山市中心支行、市国土局等五部门联合发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。



  这份《通知》主要提到了两个方面:

  中山市住房公积金管理中心和受托银行要在有效防范风险的前提下不断简化手续,持续提升服务水平,自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批工作。

  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市住建局责令限期整改;对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

公积金贷款被拒是常态

  公积金贷款一直以来都不怎么受开发商的待见,从前是因为审批流程繁琐,放款缓慢,对于开发商来说快速回笼资金才是王道,相比公积金贷款,商业贷款则快得多。

  小编此前就听闻,有网友因为坚持公积金贷款最后没买到房。这位网友买房前就听销售说,楼盘可以使用公积金贷款,但等到签合同时,销售又千方百计地暗示最好能够使用速度较快的商业贷款。当时的商业贷款首套利率是基准利率上浮10%,而公积金贷款利率仅仅是3.25%,相当于基准利率的7折。网友一再坚持使用公积金,最后房子没买成,销售卖给了一个愿意使用商业贷款的购房者。

  据了解,中山各大银行的商业贷款速度快慢不同,快则一周,慢则半年,一般在两三个月左右。如果公积金贷款能在5个工作日内解决,这样的速度足以跑赢全城的商业贷款!对于开发商来说,这样的速度或许会提升他们对公积金贷款的好感吧。不过,公积金贷款比商业贷款快那么多,你信吗?



公积金贷款阻碍的真正原因是啥?

  公积金贷款由于利率低,首付低,对于刚需购房者来说真的能帮省下不少钱。曾经公积金贷款因为放款速度慢而被拒绝,而如今为什么中山人依然用不上公积金买房呢?

  我们先来围观一下,申请住房公积金贷款的房产需满足的条件:

  1. 建筑面积不能超过144平方米或套内面积不能超过120平方米,任一面积数据符合条件均可;

  2. 房屋交易单价不能超过市国土局公布的市平均交易价的1.44倍,市公积金中心根据市国土局每半年公布一次的平均交易价进行更新并执行。

  第一个条件还好办,对于中山的许多购房刚需人群来讲,基本不会超过144平米;至于第二个条件,这就有点尴尬了。

  市平均交易价格是什么?这是一份政府机构每半年公布一次的数据,住房平均交易价格将作为普通住宅和非普通住宅缴纳契税的重要参数之一。

  乐居小编为此翻了一下中山市国土资源局政务网。以“平均交易价格”为关 键 词,弹出的最新信息只显示到2017年2月6日,即《关于我市2016年下半年住房平均交易价格的通告》。换句话说,现有的市平均交易价依然延用着2016年下半年的数据。(小编不禁回想2016年下半年,中山已经开始了网签预约制度)





  按照市平均交易价的1.44倍计算,目前,中山公积金的使用的价格范围是:

  城区(含石岐区、东区、西区、南区) 房价在12850.56元/平米以下楼盘。

  镇区(含火炬开发区、五桂山镇、板芙镇、大涌镇、东凤镇、东升镇、阜沙镇、港口镇、古镇镇、横栏镇、黄圃镇、民众镇、南朗镇、南头镇、三角镇、三乡镇、沙溪镇、神湾镇、坦洲镇、小榄镇) 房价在11187.36元/平米以下楼盘。


  本应该半年公布一次的平均交易价格已经有一年时间没有公布了,对于中山房价近年的飞速发展,还有哪些楼盘符合公积金贷款的条件?对于发布通知整顿开发商拒绝公积金贷款,首先是否需要更新一下平均交易价格?

  但是,中山目前网签排队,多少开发商为了排队尽快网签而选择了双合同,大部分网签的房子单价都低于万元,所以即使公布了最新的平均交易价格变化又会有多大呢?

  最后放上一张中山各镇区的房价表格,大家能买到哪里的房子,请各位对号入座吧~





http://zs.leju.com/news/2018-04-13/16196390473390817605215.shtml#wt_source=newshp_news_39