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原贴

中山刚需别气馁!瞧这一大波利好政策,你还怕买不到房子

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发表于: 2018-05-11
  人人都想有套房,为房辛苦为房忙!然而,在当前的环境下,不少人忙而无房!想必这才是最无奈的地方……



  对于普通购房者来说,2018年的房地产市场可以用失望来形容,原本期盼的房价回落没有出现。虽然部分一线城市房价开始松动,但是同比下降的幅度并不大,比如让人啼笑皆非的“深圳房价连降19个月,3月环降6元/平米,4月环降16元/平米”。而三四线城市的房价更是仍然处于涨势,同时购房贷款的利率一升再升,中山有的银行贷款利率在基准基础上上浮25%。于是网友们不断吐槽:“每次调控受伤的总是刚需!”

  实际上,有关部门并不是“没做事”。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的楼市调控政策已超过115次,平均一天一次,可以说是很有作为了!只不过,全国那么多城市、那么多人,各种不同程度的刚需、刚需们又有不同的需求,调控政策并不能一下子解决所有人的问题而已!但是,近期的几个调控真的是让人看到一丝希望了!

  公积金首套房贷款[b]额度增加了!
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  4月28日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》,5月1日起在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由80万元提高至120万元。同时,为了坚持“房住不炒”的定位,二套房最低 首 付比例由三成提高至四成。

  为什么将贷款额度提高到120万呢?东莞公积金中心表示:去年东莞市发放的组合贷款达到120万元的贷款约占总量的10%,发放的贷款中94%为首套住房,33%为90平方米以下、60%为90~144平方米的住房,当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%,因此120万元可基本满足首套刚性需求。



  开发商不能半夜开盘或卖房了!

  5月7日,广东省佛山市住房和城乡建设管理局印发特急令——《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求各相关部门及企业共同规范房地产市场秩序。

  《通知》明确,要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。

  同时要求房地产开发企业进一步完善车位信息公示,自2018年5月1日起,申请项目预售时,必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核。意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外,必须承诺车位销售均价,便于购房者对车位售价进行合理预期。



新建住宅价格备案后不得上调!

  5月8日,东莞限价政策再加码,东莞市发改局联合市住建局、市房管局发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》。明确从5月9日起,新建商品房的房价备案基价、首批首次备案价格区间将进行调整。

  如:新建商品住房项目首批首次申报房价备案的,“申报均价不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)”,在原有基础上,调整为“不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)”。将原规定“同一套房屋首次备案180天 后可累计上调5%”调整为“新建商品住房销售价格一经备案不得上调”。



  以上近期的3次调控,都具有相应的针对性,对购房者的购房压力有一定程度的缓解。

  此外,哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件,要求主城区内新房3年内不能销售。5月7日北京市住建部们就加强限房价项目销售管理办法向社会公开征求意见,规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。5月,住建部就房地产市场调控约谈多城。约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  买房道阻且艰,刚需莫气馁

  诚然,在中山买房子有许许多多的困难,如房价攀升带来的高首付压力,公积金限额导致的无法使用公积金贷款,网签限制引起的合同拆分、备案遥遥无期、房贷利息大增等。

  使得中山房地产行业出现这些怪像的原因是什么?一方面是中山人对住房需求的日渐增大,另一方面是因为粤港澳大湾区等利好消息导致中山在短时间内有巨大的投 资性购房者涌入。也许有人会说,都怪这些所谓的利好消息,否则就不会这么多投 资客炒高中山的房价!但是,假如没有这些利好消息,中山的发展未必如今时今日,正苦恼买房的你,也未必会选择定居中山。正如业内人士所言,许多人吐槽网签限价制度给自己带来麻烦,但假如没有网签制度,购房者可能会有更大的
麻烦(房价可能会更高)。



  但我们也都知道,房价问题并非中山一城之殇,调控的大手早已伸出。2017年全国定下了调控的基调,坚持“房住不炒”,2018年又在原有基础上增加了“精准调控”的“小目标”。虽然像深圳那种月降6元/平米的成效是把大伙都逗乐了,但我们不得不承认,从近期各城市的调控政策来看,确实越来越“精准”。只不过,所谓的精准也只能针对大群体,无法真正扶持到每一位。而中山,同样正在发力中,如4月份以来市公积金中心公布了3次关于公积金使用的新规;4月底住建局等4部门在全市展开贵方规范房地产市场秩序专项检查等。

  在中山,对于普通打工者,买房之路道阻且艰,但并非绝路。近期各媒体对中山房价现状问题的报道也不少,也许zf很快就会放大招,追随海南的脚步呢?

  亲爱的刚需,也许你手机里保存了不少“呵呵”的表情留着对付小编,但小编还是想说:加油!别气馁!相信利好政策会一波接一波,房子总能买上!








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