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疯狂抢房VS成交低迷,哪个才是中山楼市的真面目?

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发表于: 2018-05-15
  中山楼市,谜一般的发展。上上周因各楼盘在五一假期提前集中营销,楼市略显寂静,住宅网签量仅310套。而上周,多个楼盘开盘或开放,住宅网签量却仍无法撑起,环比下降5%。



  开盘开放现场火 爆,价格趋稳

  据乐居编辑了解,上周多个项目开盘及开放。

  火炬开发区共2个项目开盘,福晟钱隆华府共推221套84-106平米二三房带装修产品,整体均价17200元/平米,现场到访客户约192批,成交超140套。星耀广场推出2幢约240户,120-219三四房毛坯单位,均价约14500/平米。

  据合富辉煌踩盘了解,位于南区的碧桂园星钻,共推153套110-119平米三四房单位,均价为12900-14100元/平米,开盘当天到访客户约450批,到访客户量较大。



  此外,有3个项目开放销售中心或示范区。

  位于火炬开发区的裕龙君悦,举行营销中心开放暨产品发布会,将推54-134平米一至四房单位,均价预计在17000元/平米左右。

  位于横栏镇的骏城天逸园,开放销售中心及示范区,将推86-105平米户型。

  大涌镇碧桂园·世纪城示范区开放,推建筑面积28-65平米复豪公 寓、98-130平米全能公馆,预计售价11000-13000元/平米。当天现场同步进行VIP登记。



  就以上项目售价或待售价而言,中山房价目前趋于稳定,不似2017年般疯涨。然而也暂时没有出现大众期待的降价情况,至于昨天国土局公示的4月中山一手住宅均价跌至7k+元/平米,小编说不下去了……




住宅网签296套,维持在低位

  根据合富研究院(中山)数据监测:上周全市住宅网签量296套,环比下降5%。据了解,上周无项目集中网签、单盘成交量低,网签TOP10楼盘中50%项目网签数仅个位数,直接导致了成交总数下降,故住宅成交维持在低位。



  在上周中山市各镇区住宅成交排名里,TOP3均为北部板块项目。东凤镇成交58套排名第一,其中多为万科金色家园成交。黄圃镇成交57套排名第二,其中多为保利香槟国际成交。三角镇成交39套排名第三,其中多为万领蓝珊郡成交。

  而位于城区的项目,住宅网签共仅5套;一向热门的火炬开发区,住宅网签共仅8套。



  住宅新增385套,库存再上涨

  根据合富研究院(中山)数据监测:上周中山共有2个镇区新增,分别为小榄镇的龙光玖珑湾及三乡镇的美的澜山。住宅新增385套,新推货量为4万方。其中90-100平米面积段新增246套最多,占比64%,各户型新增里,三房二厅新增215套最多,占比56%。



  在新增量大于网签量的情况下,中山住宅库存量妥妥又上涨。根据合富研究院(中山)数据监测:2018年5月13日,中山市住宅库存87505套,环比上升1%。其中三乡镇11186套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区9646套排名第二、南朗镇9504套排名第三。



  多项目开盘开放时人山人海,而网签量却每况愈下,到底中山楼市实际情况是怎样的呢?也许大家心里都清楚,某些数据早已不能尽信。只是不清楚,到底什么时候中山楼市才能变得真实、透明!

  近日,中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》指出,2018年一线和热点二线城市房地产市场会率先探底,下半年三四线城市市场调整将出现。我们不妨一同期待,中山是否在下半年会有“新作”?





http://zs.leju.com/news/2018-05-15/15046402050758174635638.shtml#wt_source=newshp_news_03