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原贴

中山住宅均价回归“7”字头?!这份官方数据真是一言难尽

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发表于: 2018-05-15
是的!

你没看错!

4月中山一手住宅备案均价

仅7712元/平米!



  不得不说,目前全国楼市调控的大浪潮很猛烈。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的楼市调控政策已超过115次,几乎是一天一次的节奏。5月以来,中山周边就有两座城市出台楼市调控政策:东莞规定“新建商品住房销售价格一经备案不得上调”、佛山严禁房企通宵开盘。

  然而,在这波楼市调控里相对风平浪静的中山,却依然有着一份闪闪亮的成绩单——房价降了!!!房价为什么会降了呢?中山楼市不行了?这其中的原因嘛,那真是一(bu)言(ke)难(miao)尽(shu)……



  一手房价环降6%!均价7712元/平米

  据国土局数据显示,4月中山一手住宅备案均价为7712元/平米,环比下降6%,同比去年4月下降约8%。



  看到这个数据,小编有点不相信自己的眼睛。7712元/平米!这是继2016年10月份后,时隔一年半,中山官方公布住宅均价再次跌入“7字头”,虽然环比仅下降6%,跌幅百分比仍在个位数,但从图表上看如同断崖一般。



  在备案套数方面,从图表中可见,自2017年5月以来,中山一手住宅备案套数持续低迷,月备案数未曾超过3000套,这当中受中山网签排队的影响较大。据国土局数据显示,4月中山一手住宅备案2181套,比上月稍有回升,环比上涨约13%,同比去年4月下降约29%。




  量升价跌!商品房网签破万套

  据国土局数据显示,4月中山商品房备案11137套,环比上涨约22%,继2017年1月后,商品房网签再次突破万套。近年来,中山由于住宅限购而导致商业公 寓大热,不少港澳投 资客也瞄中了中山的商业公 寓进行扫货,由于商业公 寓不受网签限制因此占据了商品房网签主要地位。



  再来看看,4月商品房备案面积约49.81万平米,环比上涨约13%;备案金额约36.49亿元,环比上涨约5%;折合商品房均价约7326元/平米,环比下降约6%。商品房备案均价已经两个月持续在“7字头”。



  二手住宅继续量价齐升

  在二手商品房方面,备案4202套,环比上涨3%;备案面积约75.27万平米,备案金额38.95亿元。虽然二手商品房备案有所下降,但二手住宅备案量却有所提升,由于不限购,且不需要排队网签,具有成熟配套等优势,让不少购房者都转战二手住宅。



  据国土局数据显示,4月二手住宅备案数为3440套,环比上月上涨约2%,同比去年4月下跌约34%。



  除了备案套数上涨外,二手房备案均价也在持续上升。据国土局数据显示,4月二手住宅备案均价为6941元/平米,环比上月上涨约2%,同比去年4月上涨约62%。



  看完了这些数据,还可以说些什么呢?由于中山网签预约排队制度,让这些数据与真实市场情况已经有一定的脱节。刚需购房者,不需要多想,无论数据如何,该买的还是买吧,趁着近期利率有所松动,优惠房源增多,不失为一个机会。



  近期,乐居编辑部将会推出5月中山最新房价,敬请期待哟~








http://zs.leju.com/news/2018-05-14/18186401737329874367774.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx