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原贴

中山公布近5年住宅用地供应计划!还有这些变化……

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发表于: 2018-06-11
  近期中山住宅用地公开交易市场用“冷清”两个字来形容一点都不为过。虽然此前国土局曾公布第二季度土地出让计划,但如今已6月上旬,仍未见到有相应的土地招拍信息。虽然前两周翠亨新区推出一宗116.9亩商住地,但仍让人对中山的土地交易情况有点抓不着头脑了。

  回顾:共476.8亩!中山二季度计划出让17宗土地

  近日,中山市国土局公布了《中山市2018-2022年住宅用地供应计划表》,公示中山自2018年-2022年每年的住宅用地供应总量及保障性安居工程用地量等信息。



  2018年住宅供地约3156亩

  根据公示的供应计划表,2018年计划供地总量为210.3982公顷(约3156亩),其中存量供地为34.6713公顷(约520亩)、增量供地为175.7269公顷(约2636亩);商品住房用地210.0629公顷(约3151亩)、保障性安居工程(公共租赁房)用地0.3353公顷(约5.03亩)。实际上,在4月份的时候,国土局已经公示一份《中山市2018年度国有建设用地供应计划》,两份计划中关于2018年的住宅用地规划信息无异。

 2021、2022年住宅供应大幅缩减

  本次发布的供地计划中,还有2019年-2022年共4年的供地计划。可以看到,今、明、后三年的供地计划较均衡,2019年住宅供地计划约259.7公顷、2020年住宅供地计划约255.9公顷。然而,再往后2年的住宅供地计划则大幅减少,2021年住宅供地计划仅约131公顷、2022年住宅供地计划仅约127公顷。

  2023年及以后,土地供应是否会更少呢?小编尚不能断言。但土地是无法再生资源,相信这个大家都知道。可开发的土地肯定越来越少,这意味着商品房的增量也会越来越有限,可是需要住房的人却会越来越多。别说小编又催你买房了,事实就是——现在不买房,以后更难买房。



  近31公顷住宅用地哪去了?

  实际上,中山市在2016年、2017年均有公示近年住宅用地供应计划,细心的乐居编辑对比发现,似乎有一些不一样哦。2016年及2017年发布的计划表显示:2018年住宅用地供应计划为242.3561公顷。





  然而,最新发布的供地计划表中,2018年住宅用地供应计划却剩下210.0629公顷。相比前两年的计划减少了约30.7公顷,折合约461亩。这些面积的土地是什么原因而减少了呢?小编只能说:你猜。



  同样被“缩减”的,还有公共租赁房用地计划。在2016年及2017年发布的计划表中,2018年公共租赁房用地计划为2.3903公顷,然而,最新计划表中,却只有0.3353公顷。相差2.055公顷,折合约30.825亩。

  近31亩用地面积的公租房是什么概念?我们不妨可以参考一下城区的公租房项目祈安苑。据了解,已于去年通过验收并分配入住的祈安苑四期项目,规划用地面积为2000平方米(约3亩),提供约200套保障性住房。所以近31亩的用地原本可提供多少套保障性住房呢?考验数学水平的时候到了。



  虽然最新计划与之前计划存在一定差异,但不得不说,既然是计划,就有可能被调整,也许是有关部门有更周全的考虑呢?

  隔壁深圳大哥近期可是发布了重磅消息,明确表明政策性支持住房将占住房供应总量的40%左右、公共租赁住房将占住房供应总量的20%左右,中山日后是否会跟进呢?乐居编辑将持续关注。



http://zs.leju.com/news/2018-06-08/16146410765849443235184.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx