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上半年中山拍地揽金43亿元!楼面地价被刷新至13787元/平

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发表于: 2018-07-06
刷新!刷新!再刷新!2018年中山土地公开交易市场虽然推出的商业、商住用地不多,但每一次拍卖均掀起一番风云,频频有地块突破片区楼面地价记录。在最近的一次拍卖中,更是突破了中山全市楼面地价记录,妥妥的成为了“一哥”。

7宗地块揽金43亿元

据乐居编辑统计,2018年上半年,通过中山市公共资源交易中心成交商业、商住用地共7宗,其中商业用地为2018年1月初被中山兴中能源发展股份有限公司竞得的6.5亩商服用地,规划用途为加气站。其余成交地块均为商住性质。(工业用地不统计)

对比2017年上半年成交了19宗地块,2018年上半年仅7宗地块成交,显得有点弱。但是,虽然竞拍地块数量少,可是每一宗地块均可圈可点。

譬如1月份竞拍的65.56亩位于火炬开发区灰炉村的商住用地,吸引了16家开发商参与竞价。最后,经过91轮竞拍,火炬开发区65.56亩商住地被方直集团竞得,总价6.56亿元+51360平米配建面积,折合楼面地价约13538.24元/平米(仅折算人才房面积)。这楼面地价更是冲上了当时中山楼面地价第二名,方直集团可谓一战成名。




2月份,龙光地产在同一天竞得东凤和古镇商住地。古镇镇107亩商住地限时竞拍,耗时3.5小时,最终以总价12.85亿+72000平米人才房被龙光地产拿下,创下了古镇最高楼面地价记录,折合约10305.12元/平米。东凤地块在经过86轮的激烈抢拍后,被龙光地产竞得,总价4.08亿,楼面地价为6270元/平米,刷新了商住用地楼面地价记录。目前东凤楼面地价最高记录为2017年兴中能源竞得的商业用地,楼面地价6810元/平米。


3月份南头两宗商住用地的竞拍更是让人印象深刻。早上竞拍的编号为W02-17-0162的43.45亩南头商住用地,创下了南头最新楼面地价5200元/平米,但也是最“短命”的纪录。下午竞拍的W02-17-0163地块立刻以5650元/平米的成交楼面地价刷新了上午创下的记录。让人印象深刻的是,南头两宗地块均被远洋、卓越、旭辉联合竞得。据了解,这两宗地块将由卓越进行操盘。

进入二季度,土拍市场则显得冷清了许多。在上半年的尾巴时刻才迎来了一宗商住用地的竞拍,但这宗用地却从早上拍到下午,经历了7小时共252轮的竞拍,最终被万科置业收入囊中。此外,该地块是中山目前第一宗要求商品房现售的地块,同时,该地块以13787元/平米的楼面地价刷新了中山记录,跃升为中山楼面地价排行榜第一名。


计划追不上变化之少了359.84亩用地

中山已经成为了寸土寸金的黄金城市,涌进中山的外来开发商已经数不胜数。据不完全统计,2018年曾出现在中山土地公开交易市场的就有:龙光、万科、华润、深业、安徽安联高速、保利、雅居乐、碧桂园、远洋、越秀、合景、金地、招商、建发、中骏、美的、金茂、旭辉、卓越、阳光城、建发、景瑞、福晟、龙湖、颐安、兴泰、宝嘉等房企。

僧多粥少,除了公开交易市场,不少房企通过私下成交、司法拍卖等途径获得新地块。但对于并未非常熟悉中山市场的房企,政府的公告则非常具有指向性。只可惜,小编必须说一句计划永远赶不上变化。从中山曾经被网友调戏的“慢补路”就可以预判计划往往是难以执行的。

2018年6月,中山市国土资源局发布《关于公布2018年第二季度拟公开出让宗地的通知》,根据公示中的出让宗地明细表,中山市第二季度拟出让土地17宗,宗地面积共计317874.4平方米,合计476.8116亩。拟出让土地分布在南朗镇、神湾镇、三角镇、黄圃镇、南头镇及古镇镇6个镇区。




可惜的是,公布的17宗地块并未有任何一宗出现在公开交易市场。乐居编辑致电国土局相关工作人员进行咨询,获得的回复是,公布的只是一个计划,但涉及到收地、评估等流程,因此最终并未能在二季度进行公告。不得不说,这计划让人有点无奈,而6月份公开拍卖的地块却并不在次计划表中,若只按面积计算,二季度距离计划还差了359.84亩用地。

至于国土局还公布过的一份中山5年住宅用地计划表嘛,大家还是看看就算了。


中山未来仍可期吗?

说到中山,大家第一反应还是想不到中山的房价也会有今天。但若以全局来看,中山周边城市房价均比中山高,严格来说,中山房价仍处于洼地状态,只是这个房价洼地与高地是共同成长。有一些人认为,深圳房价高,因为深圳是特区;广州房价高,是因为广州是省会;珠海房价高,是因为珠海是经济特区;佛山“傍大款”,与广州通地铁,因此房价比中山高也是合理的。似乎就只有中山房价高是不合理的,但不管是否合理,事情就这样发生了。

未来,随着深中通道通车,特别是深中地铁建成,中山翠亨新区和深圳宝安中心区将实现同城化,地铁通勤时间不过20多分钟。即便是中山市区到前海,也不过50分钟左右。这样,中山将越过珠江口,成为半个“东岸城市”,与深圳繁华市区的距离比惠州近很多。因此,今后,中山的城市优势也越来越明显。









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