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新政、新规、严查整治…2018上半年中山楼市经历了什么?!

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发表于: 2018-07-08
  2018年1月5日,距离中山近2500公里以外的兰州在全国率先发布楼市调控政策,将对部分区域取消限购、价格备案进一步强化、主城区大部分区域限售……看似给楼市“松绑”的政策引起了各界热议:莫非楼市要变“松”了?

  并非如此,兰州对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购,其正确解读是:从严调控,并提高调控的精准性。





  此后,中国楼市告别从前相对“一刀切”的简单思维,进入趋向精准的调控期。限购、摇号、保刚需、支持公积金贷款……3月起,全国各地的调控政策如雨后春笋般冒出,据中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来全国各地调控政策高达192次,已经不止1天1次的节奏。

调控方向:限制炒房、扶持刚需

  房价高涨,一个很重要的原因是希望通过投 资房产而获利的炒房客越来越多。流传于网络的一个段子:一夜暴富的办法,除了买房,其他都写在《刑法》里。于是房价水涨船高,刚需人士则受到冲击。但解决这个问题无法一蹴而就,于是相关调控一方面遏制炒房,一方面扶持刚需,两者同步进行。

  1、限制炒房

  为了降低炒房客的买(zuan)卖(qian)可能,多城推出“限”型调控,普遍体现为:限购、限售。

  有的城市主要实施限购,如大连、成都、重庆等,以购房者个人或家庭名下房屋套数作为是否具备购房资格的标准;有的城市主要实施限售,如昆明、长春、哈尔滨、徐州、长沙等,要求购房者需在取得不动产证相应年份后方可将房屋上市交易。

  部分炒房热度较高的城市,既限售又限购,让“炒房”无所遁形!如青岛、丹东、海南等,其中最引起业界轰动的莫过于海南4月22日晚发布的全域限购政策,简直是“楼市全剧终”的效果。

 2、扶持刚需

  为了帮助真正需要购房的人早日买到房子,多城发布的调控政策向刚需人群倾斜,有些城市对“刚需”人群提出“判定标准”。

  如3月15日,武汉市楼市新政规定:在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭,可享受优先选购1套新建商品住房。同时要求开发商在首次公开销售新建商品住房时,优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。此后,杭州、西安等城市也相继推出摇号新政。

  此外,多地提高公积金贷款审批效率,东莞、珠海等城市上调公积金贷款额度。广东5市先行探索试点共有产权住房政策,加快解决“新市民”等群体的住房困难。扶持刚需的政策正从各个方面给楼市“打补丁”。





专项行动&宏观调控 利好购房者

  在国家层面,有关部门多次出动严查、整治楼市,为购房者不断增强信心。如5月份住建部约谈楼市过热的12座城市,6月底住建部等7部委联合发文,将在7月至12月底对30城启动整治房地产市场乱象专项行动等。

  除了针对性的楼市调控政策,银行、民生方面的一些调整也让购房者们对楼市越来越有信心。如2018年以来,央行3次降准,虽然主要目标并非指向楼市,但市场上可流动的货币增多,也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。此外,当前正在征求意见的个税法修正案,提出提高起征点、增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,也让在购房路上的人们感到有一点“小确幸”。





中山楼市经历了什么?

  全国楼市如此频繁的调控潮下,中山又有哪些举措呢?

  在政策方面,中山从入户、公积金管理、购房交易等方面下功夫。

  首先,中山几度放宽入户门槛:落实人才入户、取消积分入户、调整合法稳定居住就业者的入户条件等,让“成为中山人”更加简便!

  其次,多次发布公积金新规,让更多中山人可以享受到公积金贷款买房的优 惠。

  此外,中山跟进广东省发展改革委取消住房以外的其他房地产交易手续费、要求开发商统一使用两书——《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本,有利于进一步加强房地产市场监管、保障购房者。

  在实际行动方面,中山多部门出动,维护楼市稳健。

  公积金中心通过加强抽查各楼盘销售中心现场、缩短相关审批流程等,维护购房者申请公积金房贷的正当权益。发改局、住建局等部门通过开展商品房销售价格行为及网络发布价格信息专项整治行动等多项严查措施,进一步促进商品房市场价格平稳健康发展,帮助中山购房者更顺畅地完成购房大计。

  也许有小伙伴会吐槽,可是在中山买房还是困难重重呀!小编想说,每座城市有适合自己城市发展的调控政策,也许中山有关部门正在酝酿让更多人满意的调控大计呢?去年3月某个半夜出台的限购政策不就让不少炒房客止步了么?就近期中山推出“现售地块”来看,小编还是相信“希望在明天”的!各位想在中山购房的小伙伴也不要气馁哦!







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