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原贴

买套二手房,交了首付入住了三年,突然被要求搬出……

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发表于: 2018-07-12




最近3年来,因为一套房,严女士自称“被搞得身心疲惫”。原来,2015年她买了套二手房,交了定金和首付共计20万元,签了买卖合同,装修好住进去了。

没想到……2016年,房价上涨。旧房东不干了!不仅不肯过户,还要求严女士搬出来…



无奈之下, 严女士走司法途径维权。最后法院怎么处理呢?我们一起来看看▽

买主:房价上涨卖家违约

在位于中山港大道123号铂爵山花园严女士的“家中”,记者见到,房子已经装修完毕,生活用品一应俱全。

严女士:我们都住进来两年多了。现在房主不但不协助办过户手续,还要求我们搬出。

怀孕7个月的严女士无奈地告诉记者,装修过程中房主还协助他们开通了煤气、水电。

(记者王伟摄)

据严女士讲,这套房子是2015年6月30日从房主叶先生手里买的。

严女士:当天就签了买卖合同,交了10万元定金,房主就把钥匙交给了我们,我们马上就找公司装修,装修好了,我们就搬了进来。

严女士说,叫人没想到的是,原本合同约定房产证出来后,双方就在中介协助下办理赎楼手续并交首笔10万元房款。

严女士:房产证是2016年端午节前后出来的。可2016年开发区的房价开始上涨,房主叶先生认为卖亏了,提出我们要多给10万元,我们不同意。

严女士讲,就因为这10万元钱谈不拢,对方一直躲着不配合办理赎楼手续,无法办理过户,导致一家人身心疲惫。



(记者王伟摄)


记者随后拨打卖主叶先生的电话,却无人接听。之后记者发出表明身份和采访意图的短信,但截至发稿时没有收到回复。

法院: 一审判决解除合同

严女士讲,当时为筹买这套房子,他们把之前的一套楼梯房便宜卖掉了。和买家签订的合同写明,等新房子过户后,他们要尽快把户口从那套房子迁出,这样买家才能迁户口进去。但是,现在新房子一直过不了户,意味着他们没办法履行那份合同。

在万般无奈的情况下,她选择了走司法途径维权,没想到却输了官司。

从严女士提供的一份2017年6月30日中山市第一人民法院民事判决书看到,法官认定导致房产交易无法进行的违约方系卖主叶先生,买方严女士不存在违约情况。

但因涉案房产名下存在按揭抵押和案外人查封,卖主叶先生对涉案房子不享有完整的可独立支配产权,其不能自主处分涉案房产,因此,法院判决卖主叶先生返还严女士双倍购房定金20万元及服务佣金2000元,驳回原告严女士要求被告继续履行房屋买卖合同的诉求。

【提醒】买二手房时合同要有这些内容!

在二手房交易中,合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。

来源:中山日报、广州普法


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