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原贴

“中山。急跌。”杨红旭:再不走就来不及了

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发表于: 2018-09-11
  2018年以来,各地楼市发展开始受到“掣肘”。中山虽然没有明显的调控政策,但大环境的影响下,不少人都担心“中山房价会不会崩”。每天都有不少网友向乐居编辑咨询中山房价,今天,小编想给大家做一回搬运工。

  9月10日,房产专家、易居研究院副院长杨红旭老师发布一则微博,内容为:中山。急跌。(老杨配音:妈蛋,不等大湾区规划了,再不走就来不及了)





  仔细查看,主要是由于购房者向杨老师提供其与房产中介的对话,透露的信息为:位于开发区的君华新城,8月份均价为18000元/平,如今下降到12000元/平。

  中山房价不只下降,还急跌?

  回看杨红旭老师近期的微博,仿佛一册各城房地产图鉴,常以房产中介或购房者等提供的爆料做配图,加以简单的文字描述某座城市的房价动态。在其微博,近期已多个城市房价下跌,如郑州、杭州、福州等。







  对于多个城市,杨红旭老师仅用了轻描淡写的“降价”,而对于中山,用的竟是“急跌”。假设如中介提供的消息,房价跌至12000元/平,跌价幅度为6000元/平、33%,确实是“急”了。但回想此楼盘曾经卖过“3字头”,突然又觉得也并不算是什么大事了,毕竟近期特价单位不是一般的多。

  据中国房价行情网提供的数据,中山8月房价均价约15,420 元/平米,环比上涨3.46%,并无出现大幅下跌的情况。而根据乐居编辑最新统计的中山9月在售楼盘价格表,君华新城当前在售90-124平米三房,毛坯均价约16000-19000元/平米,同样处于稳定。当然,各楼盘为了吸引客户或销售部分户型、位置有瑕疵的房源,推出限时限量特价房也是可能的。


(中山某中介发布的朋友圈)


 中山楼市进入优 惠频繁期

  说了这么多,到底中山房价是否真的下跌了呢?按照乐居编辑近几个月统计的月度涨跌表,中山房价当前仍以面价走稳,阶段性特价为主。多个楼盘会有涨跌的情况,但大部分在1000元/平米上下,属于正常情况,暂未出现楼盘全盘整体价格大幅下降的情况。

  不可否认的是,中山楼市已开始进入优 惠频繁期,也有人称之为“假摔”。近期多个楼盘开始浮现各式优 惠,如低 首 付、一口价、限时特价、送车位折扣等等。如上个周末,位于石岐区的美的公馆推出10套特价单位,首付低至16万起。位于西区的力高君御世家也推出首期14万起的特价单位。位于火炬开发区的福晟钱隆华府推出5套单价15800元/平米起的特价房。






(部分楼盘优 惠信息截图)


  关于中山房价,看涨及看空均大有人在。









  对于购房者而言,房价自然是越低越好,但是中山房价未来发展如何?是否真的会跌到每个人都满意的价格?这都非常难说,继续稳步上涨也并非毫无可能。

  所以建议各位购房者根据自身的实际情况考虑买房事宜,近期多新盘入市、优 惠频繁,不妨多到楼盘销售中心了解情况,祝大家早日买到心仪的房子。








http://zs.leju.com/news/2018-09-11/17206445209309893949146.shtml#wt_source=newshp_news_02