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原贴

中山城区又推地!总价3.8亿起,位置、配套俱佳,但是……

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发表于: 2018-09-29
  中山城区又推出一宗公开招拍地块!这次是在西区!

  近期中山特价盛行,这特价会否成为真正的降价?在市场偏冷的时候,中山接连推出地块,并且全部要求触顶限价则竞拍人才房,商品房现售,商住分离,此外,地块大小不一,这真的是考验开发商的胆量与实力。

  地块位于西区 约35.7亩

  根据公告内容,编号为W20-18-0067地块位于中山市西区升华路侧,占地面积23812.6平米(折合约35.7189亩)。土地用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年,现状为部分平整。



  本次地块出让采用竞价+竞配建面积方式进行,起始楼面地价为5719元/平米,即总价381,315,927元(约3.8亿元),地块出让后实行商品房现售,同样也是要求商住分离。但是,本宗地块增加了一个配建方面的要求,“公建设施建筑面积不足总面积5%的,应按总住宅面积的5%配建。”







  据了解,地块相对靠近沙溪镇,与富华道、中山一路等主干道有一定距离,但嘈杂度或较低。周边有蓝波湾、万好美域、叠翠家园等相对成熟的住宅区,也有不少在售在建项目,如海伦时光、雅居乐剑桥郡、华凯新地块等。生活设施比较齐全,如天悦城、西区小商品市场、岐江公园、喜来登酒店等。

  总的来说,地块在位置及生活配套方面还是不错的,就是面积相对比较小。





  第三季度土拍计划已安排上了?

  经乐居君查询,该地块为第三季度拟公开出让宗地计划的其中之一,计划表中西区共有3宗地块计划出让。此次出让地块虽然从房地产开发的角度而言面积有限,但在近期推出的地块中已算是比较大的,特别是如今城区可开发地块越来越少的情况下。



  连上本次地块,中山9月公示的即将拍卖地块已有7宗,其中2宗为第二季度拟公开出让的地块。你们猜,接下来,第二季度、第三季度计划中的出让地会逐渐提上日程吗?

地块详情:

  编号:W20-18-0067地块

  土地总面积:23812.6平方米(折合35.7189亩)

  地址:中山市西区升华路侧

  现状:部分平整

  用途:城镇住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年

  起始楼面地价:5,719元/平方米

  起始总价:381,315,927元(约10,675,466元/亩)

  竞价增幅:57元/平方米

  最高限价:8000元/平方米

  人才安置房阶梯:480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)

  限时竞拍时间:2018年10月31日上午9时30分整



  土地开发建设要求:

  1.规划指标要求:


  (1)土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.8,计容建筑面积(m2):23812.6-66675.28,商业配建面积(m2):3571.89-10001.29,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

  (2)城市景观要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  (3)有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  (4)如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区,商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下,不得设置商业用途。

  (5)其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:281142018080002)。

  2.本宗用地出让后实行商品房现售。

  3.建设期限要求:在2020年1月6日之前开工,在2023年1月5日之前竣工。

  4.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  6.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。





http://zs.leju.com/news/2018-09-28/15296451341992764176015.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx