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土拍狂潮来了!总价达27.8亿!东区推出3宗商业、住宅用地

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发表于: 2018-09-30
 中山土拍狂潮即将开启!



  近期中山推地的节奏快得让人有点意想不到,并且近期推出的地块不乏城区的身影,刚推出了西区地块后,今天东区也推出3宗地块。截止到9月30日,中山近期已经推出了10宗建设用地,竞拍时间集中在10月与11月初。


  9月30日,中山再推出3宗建设用地,值得关注的是本次出让地块均位于东区博爱七路,越秀星汇品峰东边,3宗地块相邻,其中2宗为城镇住宅用地,面积分别是14.9421亩、102.2234亩;1宗为商业用地,面积为56.2671亩。3宗地块总价达27.83亿元,总面积达173.43亩,最大的一宗住宅用地面积约102.22亩,是近期出让地块中面积最大的一宗。


3宗用地位置图(仅供参考)


  与早前公布的地块不同,这3宗地块中2宗住宅用地规划要求中并没有提及商业比例,亦没有商住分离的要求,但住宅地块仍要求商品房现售。此外,最高限价线也各不相同。这是近年东区推出较具规模的地块,在寸土寸金的市区,特别是东区,虽然商品房现售对开发商实力要求较高,但相信这3宗地块届时想必会引起开发商的激烈争抢。

  三宗地块地理位置优越,且均具有一定的面积。地址均位于东区星汇品峰旁边,毗邻博爱七路城市主干道,对面是中山职业技术学院,往东还有聚豪园、远洋新天地、实地璟湖城、万科柏悦湾等楼盘,往西则有远洋广场商业配套。博爱路作为城市主干道,可快速通达城区中心与周边镇区。目前该区域商业氛围仍有所欠缺。

W21-18-0090商业用地

  土地总面积:37511.4平米(折合56.2671亩)

  地址:中山市东区博爱七路

  现状:已平整

  用途:商业用地

  出让年限:40年。

  起始楼面地价:4500元/平米

  起始总价:1,012,807,800元(约1800万元/亩)

  最小竞价增幅:50元/平米,不设保留价。



土地开发建设要求

  1.土地容积率下限:5.5,容积率上限:6.0,计容建筑面积下限:206312.7平方米,计容建筑面积上限:225068.4平方米,商业配建面积下限:206312.7平方米,商业配建面积上限:225068.4平方米,绿地率下限:20%,建筑密度上限:50%,最大建筑限高:120米(建设不少于2栋高度在160-180米之间的地标建筑)。

  2.城市景观要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.对临博爱路的新建商业用地可视的建筑物外立面,要求按公建化、商务化的标准执行,并形成高低错落的天际线,该地块应进行夜景照明设计。

  4.新建商业用地建筑设计方案需通过专家评审确定,商业用地不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。

  5.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

  6.零星分散矿产资源处置:本宗用地公开出让后,如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源,需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》(中国土资字〔2014〕2号)要求,填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置;国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估,并委托拍卖公司进行拍卖,拍卖公司组织材料对矿产品进行公告;为避免影响竞得人施工工期,竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑,并提供场地堆放,由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

  7.建设期限要求:在2019年12月23日之前开工,在2022年12月22日之前竣工。

  8.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  9.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

W21-18-0089住宅用地

  土地总面积:68149平米(折合102.22亩)

  地址:中山市东区博爱七路

  现状:已平整

  用途:城镇住宅用地

  出让年限:70年

  起始楼面地价:7820元/平米

  起始总价:15.99亿元(约1564万元/亩)

  最小竞价增幅:80元/平米

  最高限制楼面地价:8000 元/平米(竞配建人才安置房梯为 480 平米/次,户型面积为 90 平方米- 144 平米,不少于 4 套)



土地开发建设要求

  1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:68149平方米,计容建筑面积上限:204447平方米,绿地率下限:30%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

  2.城市景观要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.对临博爱路的新建居住用地可视的建筑物外立面,要求按公建化、商务化的标准执行,并形成高低错落的天际线,该地块应进行夜景照明设计。

  4.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  5.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  6.建设期限要求:在2019年12月23日之前开工,在2022年12月22日之前竣工。

  7.本宗用地出让后实行商品房现售。

  8.零星分散矿产资源处置:本宗用地公开出让后,如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源,需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》(中国土资字〔2014〕2号)要求,填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置;国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估,并委托拍卖公司进行拍卖,拍卖公司组织材料对矿产品进行公告;为避免影响竞得人施工工期,竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑,并提供场地堆放,由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

  9.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  10.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

W21-18-0068住宅用地

  土地总面积:9961.4平米(折合14.94亩)

  地址:中山市东区博爱七路

  现状:已平整

  用途:城镇住宅用地

  出让年限:为住宅70年

  起始楼面地价:6900元/平米

  起始总价:171,834,150元(约1150万/亩)

  最小竞价增幅:为70元/平米

最高限制楼面地价:8000元/平米(竞配建人才安置房,竞价阶梯为240平方米/次,户型面积为90平方米-144平方米,不少于2套)





土地开发建设要求

  1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积下限:9961.4平方米,计容建筑面积上限:24903.5平方米,不得配置商业面积,绿地率下限(%):30,建筑密度上限(%):30,最大建筑限高:100米。

  2.城市景观要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.对临博爱路的新建居住及商业用地可视的建筑物外立面,要求按公建化、商务化的标准执行,并形成高低错落的天际线。

  5.零星分散矿产资源处置:本宗用地公开出让后,如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源,需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》(中国土资字〔2014〕2号)要求,填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置;国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估,并委托拍卖公司进行拍卖,拍卖公司组织材料对矿产品进行公告;为避免影响竞得人施工工期,竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑,并提供场地堆放,由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

  6.本宗用地出让后实行商品房现售。

  7.建设期限要求:在2019年12月23日之前开工,在2022年12月22日之前竣工。



http://zs.leju.com/news/2018-09-30/11526452012078680307249.shtml#wt_source=newshp_news_02