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鬼杀咁嘈

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打响价格战!网签创新高!中山10月住宅网签7437套,还有…

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发表于: 2018-11-03
 这个十月,热闹非凡。

  最激动人心的莫过于港珠澳大桥正式通车,据了解,港珠澳大桥开通后,多家旅行社均推出港珠澳大桥香港游,收客火 爆。

  此外,新项目接连开盘、土地频繁竞拍,也让中山楼市一下子热闹起来。



多盘齐开 价格战或打响?

  由于10月有国庆黄金周,是营销的好时机,中山多项目开盘或加推,价格方面也松动了不少。据乐居编辑手动不完全对比,10月份中山在售约140个楼盘中,环比9月价格下降的多达37个,其中降幅在1000元/平及以上的有5成,相比往期略为明显。此外,多个新盘第一次开售就打出了低价揽客哦。







  据乐居编辑了解,位于南头镇的时 光樾首次开盘,推星锦苑1-2栋86-118平米二三房,均价9900元/平,现场推10套开盘特惠“8字头”单位;中荟城加推86-100平米单位,均价约9500元/平。

  火炬开发区碧桂园盛世名门加推107-119平米的三至四房,均价为15500元/平;融创东城首府加推建面约83-115平米南向三至四房。

  西区合景招商映月台举办VIP推介会,首推5栋共64套88-115平米三/四房单位,售价约17000元/平起,提供一成首付;中泰上境推出384套107-135平米三至四房毛坯单位,均价11500-12800元/平;天誉虹悦1925加推33栋建面约118平米4+1房、116平米4房,部分楼层一口价15500元/平。


(中泰上境开盘现场)


  南区的星光喜寓首次开盘,推94-113平米带装修三/四房单位,均价约13800元/平;

  沙溪镇佳兆业·大都汇推出216套39-71平米复式住宅,均价为14000元/平;港口镇奥园领尚推出68套89-117平米三至四房,均价为13500元/平;三乡镇碧桂园天悦府,加推4号楼建面约104-140平米单位;小榄镇龙光玖龙府5栋95平米精 装三房开盘,均价10500元/平起。

(龙光玖龙山开盘现场)

  此外,10月中山还有多个多项目开放品牌中心或样板房,如东凤逸湖半岛旗下的蓝山半岛、西区碧桂园碧领英卡仕、港口镇碧桂园卓越协信天际等。

  住宅网签7437套 创2年来新高

  近期中山的限签有一定放松,越来越多的项目成功排队网签。近日有小道消息称,中山或将取消网签政策,让乐居君瑟瑟发抖。虽然网签制度让不少购房者“受委屈”了,但是正如业内人士所言,如果没有限签,中山房价就不止目前这个高度了。

图片来源于网络

  根据合富研究院(中山)监测:10月全市住宅网签为7437套,环比上涨18%,同比大涨309%,这创下了25个月以来的住宅网签新高。



  在10月中山市各镇区住宅网签排名里,三乡镇网签1245套排名第一,其中多为雅居乐新城房源;火炬开发区网签716套排名第二,其中多为保利中山林语房源;南朗镇网签672排名第三,其中以碧桂园保利天启房源居多。







  土地市场趋冷!10宗用地仅成交6宗

  自10月10日,中山便进入了密集土拍期,位于南头镇、石岐区、西区多宗地块被“提上日程”。根据合富研究院(中山)监测:截止当前,中山商住地成交6宗,流拍3宗,中止1宗。其中,石岐区土地以折合楼面地价8322元/平成交,居于近期成交商住用地之首。东区约102亩纯住宅用地,综合条件很不错,极具地王相,最终却由万科以底价拿下。深圳颐盛首进中山,共拿下4宗用地,占地面积共计15.5万方,总价8.1亿元。



  10月中山共新增8宗土地,7宗为商住地,1宗为工业用地。土地基本竞拍要求为限价+竞拍人才房面积+现售+商住分离。其中古镇镇四宗用地无商业配建面积,两宗地块出现需配套1所12班幼儿园的要求;火炬区地块要求用地的规划方案需要通过规划部门组织的专家评审后确定;三角镇的商业用地要求竞得人在该地块上所建物业,自持不少于1万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日算起),自持物业的位置、范围应符合连片、连层或整幢持有的原则。



  住宅新增4226套,库存90574套

  根据合富研究院(中山)数据监测:10月中山共有18个镇区新增,住宅新增4226套,新推货量为47万方。



  当月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增2022套最多,占比48%;在本月各户型新增里,三房二厅新增套2824最多,占比67%。



  截止至2018年10月31日,中山市住宅库存90574套,环比下涨1%。

  其中火炬开发区11013套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇10950套排名第二、南朗镇9757套排名第三。



  虽然10月中山网签数创新高,但因为中山网签数据滞后的缘故,并不能反映真实的市场情况。根据全国近期总体楼市,业内人士表示房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。




http://zs.leju.com/news/2018-11-02/18276464070320692459110.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx