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原贴

涉及4600户!南下片区三旧改造范围明确!

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发表于: 2018-11-05


南下片区旧城改造酝酿已久

目前终于有最新进展!

日报君从石岐区办事处了解到,10月31日至11月6日,有意项参与石岐区南下片区“三旧”改造项目前期意愿调查的企业可以进行报名,报名地点就在石岐区康华路18号11楼1108室石岐区城市更新建设服务中心。



涉及4600户,南下片区旧改范围确定

据了解,南下片区位于石岐区迎阳社区,目前业权人大约4600户,片区范围西至方基涌大街,东至岐关西路,南至南江街、博爱三路,北至中山二路,合围面积约816666.7平方米。





而根据此前公示的《关于中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》,南下片区三旧改造项目地块总开发量为219.74万平方米,拆除建筑面积为88万平方米,拆建比为 1:2.5。



石岐南下片区更新改造规划总平面图

其中住宅建筑总量约为71.05万平方米,混合用地建筑面积为110.52万平方米,商业建筑总量约为30.37万平方米,公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8万平方米。总项目的毛容积率为3.0。



石岐南下片区更新改造规划效果图



除已有仙逸中学外,未来片区内还将新建一所初级中学(24班)

参与前期意向调查的企业

需满足五大条件

此次参与前期意向调查的企业,需满足以下条件:

◆企业注册资本不少于5亿元人民币

◆具有独立法人资格

◆具备房地产开发企业一级资质

◆具备城市更新改造经验,近5年内成功完成旧城镇(或旧村庄)全面改造项目1个及以上

◆近5年内无不良诚信记录

石岐区办事处对报名参选企业进行资格审核,通过审核的企业,将在石岐区办事处网站及项目现场进行公示,公示期7日,无异议或异议不成立的,纳入《南下片区改造项目调查主体企业库》。石岐区办事处对入库企业发放编制策划方案资料,入库企业编制南下片区改造计划方案。

确定前期意愿调查主体时将召开评选会议,根据评选结果拟定为南下片区前期意愿调查主体的企业,将在石岐区办事处网站及南下片区现场进行公示,公示时间为7天。公示期间如无异议,或异议不成立,即正式确定为该片区的前期意愿调查主体,并按有关要求开展前期意愿调查工作。

将逐户上门调查业主改造意愿

根据《石岐区“三旧”改造项目前期意愿调查工作指引》,前期意愿调查工作分为筹备和实施实施两个阶段,主要对拟改造范围内业主的改造意愿逐户进行调查,形成统计报表及调查成果图,分析判断该片区是否具备改造的民意基础。



在改造意愿调查要做到不扰民。对略有抗拒的居民,不得为获取高同意率强行调查,可延缓调查时间或寻求社区协助;同时应向受访人阐述改造意愿调查的目的和适用性,所填内容应真实有效。

你家在改造范围内吗?

素材来源:中山日报


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