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原贴

火炬区新盘1.4万/平起售!上周住宅网签1779套,同涨259%

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发表于: 2018-11-06
  在买房的世界,真真是计划赶不上变化!

  11月2日,佛山市通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》,自2019年1月1日起不再执行原购房入户政策,购房不能再直接入户、直接入学。这让佛山不少正在买房路上的人感到被重打一耙,已经买房的人,则无比庆幸。



  而中山,近期房价有下降迹象,此前业内人士表示当前是开发商以价换量阶段,这种节奏或将持续到年底,相信中山也有不少人正考虑趁着房价有优 惠尽快上车。然而,从近期的网签通过量来看,中山正在加快速度处理积压的网签库存。有睿智的网友表示:这将有利于开发商回款,同时也会减少开发商降价的动力,没准目前的房价下行态势则无法坚持到年底了!

  乐居君并非鼓吹房价,但各中关联,各位不妨细细体会。



火炬区新盘1.4万/平起售

  上周多个项目以各式暖场活动吸引客户,也有少数项目开盘或开放。

  板芙镇融创溪湾首府加推96-116平米毛坯三房,均价为9500元/平。

  南区福晟天地加推98-106平米三房,均价11500元/平。据中介人员信息,该项目优 惠价格可低至10500元/平,甚至还推出“送车位”的限量福 利。



  火炬开发区澜溪泮岛首次开盘推出百余套102-126平米三至四房,均价14000-15700元/平 。据了解,该项目规模、地段均有一定优势,此前吹风价在18000-19000元/平,而当前火炬开发区在售新房均价约17000元/平,相对而言,项目首开价格让人有点意外。




  此外,位于港口镇的中海·世纪荟销售中心和样板房开放,将推建面约20-40平米LOFT公寓。

  住宅网签1779套,同比上涨259%

  近期限签有松动迹象,有业内人士透露,中山已低调地将网签限价调整至12000元/平米。根据合富研究院(中山)监测: 上周(10.29-11.4)全市住宅网签量1779套,环比下跌24%,同比上涨259%。



  在上周中山市各镇区住宅网签排名里,,三乡镇网签311套排名第一,其中多为雅居乐新城房源;南朗镇网签199套排名第二,以雅居乐山海郡房源最多,火炬开发区网签174套排名第三,其中以保利中山林语房源最多。





  主城区3宗商住地低价成交

  上周中山3宗靓地迎来限时竞拍,分别位于西区1宗、东区2宗,特别是东区约102亩商住地因为位置、规模俱佳,得到不少关注。

  地块竞拍要求为商品房现售+商住分离+最高限价8000元/平+竞拍人才房面积。最终东区W21-18-0089地块以及西区W20-18-0067地块均以底价成交,东区W20-18-0068地块以7250元/平米楼面地价成交。没有出现新地王,没有突破最高限价,成交价远低于此前同区域的地块。但因为地块有现售、限商业配建等要求,对开发商而言压力不可同日而语,因此也不能单纯地以成交价来做简单评价。



  
  住宅新增518套 库存90317套?

  上周新货入市相对有限,根据合富研究院(中山)数据监测:仅4个镇区/项目新增,共新增住宅518套,新推货量为5.5万方。



  在上周住宅各面积段新增里,100-120平米面积段新增417套最多,占比81%;在上周各户型新增里,三房二厅新增475套最多,占比92%。



  至于库存方面,根据合富研究院(中山)数据监测:2018年11月4日,中山市住宅库存90317套,环比下降1%。其中火炬开发区11088套居全市镇区住宅库存榜首,三乡镇10674套排名第二,南朗镇9693套排名第三。



  9万多套的住宅库存量,常常引起网友的吐槽,觉得中山那么多房子卖不出去。而实际上,里头有很大的成分是已经“有主”的,只不过卡在网签途中。如果你一定要问我多少,大概不止一半吧!



http://zs.leju.com/news/2018-11-05/18476465162447954441261.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx