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流拍后降价1566万!中山这宗地块卷土重来!还有……

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发表于: 2018-11-07
  楼市下行,中山土地交易趋冷。近期中山已经拍卖了10宗地块,其中1宗中止公开交易,3宗流拍,剩余6宗成交地块中,有3宗则以底价成交,连一直被看好的东区地块一宗竞拍了数论被深圳颐盛竞得,另一宗则被万科底价拿下。



  冷的不仅仅是公开交易市场,司法拍卖土地市场也同样冷淡。近期司法拍卖网站推出3宗用地,2宗位于横栏,1宗位于南区。横栏地块则是第二次拍卖,第一次无人问津而流拍,如今降价再次挂牌。

  重拍!横栏地块降价1566万!

  其中横栏地块在10月底第一次拍卖的时候已经流拍,2宗地块总面积约33326.6平米,折合约50亩。当时,该地块吸引了3768人围观,更有62人设置了提醒,最后因为没有报名而流拍。



  时隔数日,该地块降价1566万元,再次挂牌司法拍卖。



  据了解,这两宗地块位于中山市横栏镇新丰村,两宗用地距离相近,土地面积共33326.6方米,土地用途均为商业住宅。地处横栏镇四级商业用地,四级住宅用地,区片价(楼面地价):商业区片价835元/平方米,住宅区片价640元/平方米,土地使用权属均为梁润全,均以出让方式取得,土地剩余使用年限均为55.5年。土地宗地外“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气),宗地内场地不平整。现均为鱼塘。起拍价为140,971,518 元(约1.4亿元),加价幅度为704,000元/次。

  中国(2011)易1701498地块与国(2011)易1701501均为二类居住兼容商业用地,其中二类居住用途规划容积率为2.5,绿地率≥38%,建筑密度≤35%,限高60米;商业用途规划容积率为3.0,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,限高60米。













南区地块:有地上建筑物

  另一宗地块位于南区环城北台,起拍价67,677,713 元,加价幅度为3万元/次。该地块房地产权利人为澳门中天有限公司,位于中山市南区环城北台的一宗商业住宅用地(含上盖建筑物),土地面积为51662平方米,地上建筑物合计为1941.50平方米。2018年9月23日估价改土地(含上盖建筑物)总价为96,682,446元





  至估价期日,估价对象实际开发程度为宗地外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水),宗地内“土地部分平整”, 宗地形状呈较规则多边形。宗地四至为北至约3米宽水泥路,其余面均至山地。

  宗地内建有七幢建筑物(三幢混合结构1层的建筑物、三幢混合结构2层的建筑物、一幢混合结构3层的建筑物),根据委托方提供的新测量图纸(F26UUc20180126)记载,建筑物面积合计为1941.50平方米,据现场观察,地上建筑物现大部分空置,维护保养状况一般,地上建筑物尚未办理产权证书。

  此外,需要注意的是,据公告显示,该地块成交后,房地产转让时的转让方税费约142,484,308元,房地产转让时的受让方税费约7,294,586元。













http://zs.leju.com/news/2018-11-06/18016465513353023649466.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx