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鬼杀咁嘈

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原贴

0 首 付!扫货!验资200万!港星又来买房!近期中山楼市…

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发表于: 2018-11-08
  近期楼市有点让人看不透。

  一方面越来越多楼盘推出各种优 惠甚至直接降价,更有多个楼盘趁着“双11”热点借机推出优 惠吸引购房者,还有多宗地块低价成交甚至流拍撤拍;另一方面,高价楼盘不断冒出、传闻深圳客“重回”中山扫货、香港明星现身中山楼盘……

  中山楼市到底是冷是热?





  近日刷爆朋友圈的中山楼市信息主要集中在2个项目上,但也从不同角度反映出当前中山楼市实况。

  豪宅600万起/套 看房需验资200万现金

  位于南区的新项目德商樾玺,是四川德商进驻中山的首 个项目,一“出场”就掀起波澜。项目将于11月11日开放营销中心及示范区。根据宣传材料,将打造新一代豪宅,主打一梯一户一泳池产品、200-540平米全精 装大户。整体规划上利用山体依山而建,利用高低级差保证每户都能欣赏到山景,园林内设置多个水景,包括无边际景观泳池,部分户型还配有市场绝无仅有的空中私家泳池。至于售价嘛,600万起/套。





  除了与众不同的产品、高出天际的总价,让人惊叹的还有看房门槛:需有200万现金或2000万资产证明方可预约看房,不少网友表示“贫穷限制了想象”。



  实际上,如果按照最低面积户型折算,这个项目单价大约3万/平米起。虽然比起当前南区新房均价在16500元/平米左右,确实高出许多,但是项目所在地块当年拍卖时折合楼面地价11817元/平,按照房子销售单价为楼面地价2.5倍粗略计算,房价也需要到达29500元/平。这样想来,是不是觉得也并没有那么夸张了呢?

  值得一提的是,2017年以来中山拍出了不少高价地,业内人士也频频因土拍结果预测中山房价将突破3万/平米。在注定售价无法让步的情况下,房企们开始在产品方面下功夫。打造独一无二的产品,才是王道。周边项目虽然价格更平民化,但产品却无可比拟。上述德商樾玺如此,位于火炬开发区的方直香山墅也是。方直项目地块拍卖当时折算人才房后楼面地价高达13538元/平米,近期已开放销售中心及示范区,主打层高6米的89平复式四房单位,预计售价约2.5-2.6万/平,而周边住宅项目新房售价约1.7万/平,价格差异巨大,产品却无法简单对比。



中山再现0 首 付!单价7900元起/平

  与上述高价项目恰恰相反的,是低价的惊喜。

  自11月7日,便陆续有中介人士在朋友圈刷屏,推售位于神湾镇的双城海岸项目,特价7900元起/平,最吸引客户的是:0 首 付!



  乐居编辑向相关人士求证,项目当前销售动态确实如此,均价为8500元/平,带装修,特价单位7900元/平起。至于0 首 付,主要针对首套房客户,购房只需缴纳5万元定金,计入首付款(房款的3成),剩余部分分期两年/8个季度免息结清。目前推售的是7、8、9幢单位,据了解,80-99平米户型基本售 罄,下午加推5、6幢,可内部认 筹。



  无论是单价,还是付款方式,在当前中山楼市中,都会让人觉得很吸引。中介人士表示不少公司内部员工也都在抢购。但乐居编辑想提醒的是,该项目位于神湾镇竹排村(磨刀岛上),毗邻珠海斗门,出入岛仅有一座桥,项目从一期开售以来价格一直处于低位,周边配套不甚完善,但低价位仍然吸引了不少购房者前去了解。





  无论是600万/套的高价,还是“7字头”、0 首 付的低门槛,不同的销售策略皆因产品的特殊性而定,建议各位购房者理性看待。而另一方面,也说明中山楼市进入“百花齐放”的阶段,产品之间各有差异,购房者们的选择也将更多。

  随着年底收官战,不少项目优 惠方式增多,恰好本周六就是“双11”剁手节,房企们也加入这次狂欢,多个项目推出双11优 惠。

  近期中山网签速度加快,若银行放款速度能跟上,一定程度上可减缓开发商的资金压力,后期楼盘的推售优 惠力度或许会减弱,若有购房需求的小伙伴,不妨留意一下近期的优 惠!


































http://zs.leju.com/news/2018-11-08/17176466227022632122203.shtml#wt_source=newshp_news_02