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网签加速!11月网签已破万套!中山楼市真的是在降温吗?

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发表于: 2018-11-28
 地价降、房贷利率降、房价降……这种“降温”的景象,购房者看着就拍手叫好,但这对目前楼市情况起了怎样的作用?

  据了解,新拍低价地块要求商品房现售,工期大约2-3年,对当前房价并未能产生直接影响;全国利率虽有放松,但中山利率仍处于“紧咬”状态,只是放款速度比以往加快了不少;至于最直接的,特价、优 惠房源,到现场一看,心仪的单位价格还是很高,近期还有楼盘开始公开涨价了。

  啧啧啧,购房者们的计划,未必赶得上楼市的变化!乐居君提醒各位打算购房的朋友,一刻都不能松懈哦!



楼市暖冬?多项目“扎堆”开放或暖场

  上周天气并不美丽,但楼市却热闹非凡。袋鼠王国、恐龙探秘之旅、熊猫波波池、车展气球节、炸鸡美食节、深海蓝鳍品鉴等各种精彩的活动接连上线,吸引了不少购房者前往。


(荔园新天地活动现场)


  据乐居编辑了解,上周末多个项目开放营销中心或示范区,如位于南区的新力翡翠湾开放营销中心及样板房、位于黄圃镇的荔园新天地开放样板房、位于五桂山镇的保利远洋领秀山开放中轴园林、位于火炬开发区的方直香山墅开放艺术空间、位于三乡镇的雅居乐万象郡开放共享会客空间等。


(新力翡翠湾活动现场)


  此外,碧桂园多个项目新品加推、位于神湾镇的双城海岸加推5-6栋。

上周网签3666套,同涨501%

  上周中山市住宅网签为3666套,环比下降21%,同比上涨501%。截止至本月25日,11月中山市住宅网签已超万套。



  根据合富研究院(中山)监测: 上周(11.19-11.25)全市住宅网签量3666套,环比下降21%,同比上涨501%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,火炬开发区成交469排名第一,其中多为水木年华成交;南朗镇成交430套排名第二,以雅居乐山海郡成交最多,西区成交419套排名第三,其中以海伦时 光成交最多。





  近来中山愈来愈多项目排队成功得以网签,从每周网签数TOP10楼盘来看,多为此前积压的网签排队。有个别网友在后台吐槽乐居君“是不是写错了,水木年华早就卖完了”,乐居君只能说,这位朋友,你可能不太了解中山楼市,多看点乐居君的文 章才行哦!



  第三次挂牌!小榄56亩地块4亿起拍

  前段时间,中山17宗用地土拍潮结束,战果并不算理想,司法拍卖方面也遇冷。

  位于横栏镇新丰村两宗商住用地在第二次挂牌后,再次流拍告终,即使降价1566万,还是无人报名。位于南区环城北台一宗土地面积为51662平方米的商业住宅用地(含上盖建筑物),最终被中山市富威堡房地产有限公司底价竞得。

  11月20日,中山市小榄镇东区股份合作经济联合社再度发布《关于公开转让中山市同安置业有限公司股权项目》的资产交易公开竞买公告。此为该项目第三次转让。



  据了解,项目本次再度挂牌,相比此前的竞拍条件,删减了部分条款,同时港澳房企也可参与竞拍,可以说是放宽了竞拍企业门槛,但愿可以顺利拍出。

  链接:再次流拍+底价成交+3次挂牌!来看看中山这几宗商住用地……

  住宅新增1312套 库存降为84089套

  根据近期乐居君不完全统计,中山有超过30个新盘“在路上”,时值年底,不少项目加速推货。根据合富研究院(中山)数据监测:上周中山共有9个镇区新增,住宅新增1312套,新推货量为13万方。



  在上周住宅各面积段新增里,90-100平米面积段新增494套最多,占比37%;在上周各户型新增里,三房二厅新增1069套最多,占比83%。



  库存方面,呈现出下降趋势。根据合富研究院(中山)数据监测:2018年11月25日,中山市住宅库存84089套,环比下降3%。其中三乡镇10057套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区10028套排名第二,坦洲镇9108套排名第三。



  近日,《中山市既有住宅加建电梯管理办法(修订)》正式出台,首次明确旧楼加装电梯财政专项补助经费为10万元,将为不少老旧小区带来“新生”。此举也许能让一些改善型购房者放缓脚步、或让一些二手房购房者选择更多哦。



http://zs.leju.com/news/2018-11-27/17056473109409458616006.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx