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原贴

“井喷”!11月住宅网签14548套,环涨96%!还有…

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发表于: 2018-12-04
  11月的中山,好消息不断,对楼市或多或少有提振作用。

  交通方面,港珠澳大桥正式通车、深珠通道即将开建、中山新增5条跨市公交线路;城建方面,多个镇区先后公示三旧改造增改项目,主城区石岐南下片区、员峰片区改造范围确定。

  此外,多个楼盘优 惠力度扩大、银行房贷利率有下降趋势、网签加速,都是让购房者开心的事情。时值第四季度,各房企也积极推货,连连开放或开盘,楼市呈现出火热现象。



久违!中山房价“7字头”起

  11月虽然已过了金九银十的节点,但因双11电 商购物狂欢节,不少楼盘也推出优 惠活动蓄客,当月近10个项目开盘或加推,房价出现了久违的“7字头”。

  位于火炬区的碧桂园盛世名门加推75套107-139平米三至四房,均价为14500元/平米;澜溪泮岛推出160套102-115平米三房,均价为14000-18000元/平米。



  位于西区的雅居乐剑桥郡推出75套89-143平米三至四房,均价为带装13500-15700元/平米、中泰上境推出别墅单位,均价约2万/平米;位于南区的福晟天地推出70套98-106平米三房,均价为11000-12000元/平米。



  位于南朗镇的锦绣海湾城推出160套91-128平米三至四房,均价为14800元/平米;

  位于小榄镇的龙光玖龙府加推6栋106-119平米户型,均价约11000元/平米;

  位于三乡镇的碧桂园天悦府加推104-140平米户型,一口价13300元/平米(50%首付);

  位于板芙镇的融创溪湾首府推出近百套96-116平米三房,均价为11000元/平米、佳兆业香山御府加推128套89-127平米三四房,均价为8100元/平米,折后起价仅“7字头”。



  此外,多个项目开放营销中心或示范区,如位于港口镇的中海·世纪荟,位于黄圃镇的荔园新天地,位于五桂山镇的保利远洋领秀山,位于火炬开发区的方直香山墅,位于三乡镇的雅居乐万象郡、大翼御龙轩,位于西区的时代美宸,位于古镇的龙光天禧,位于东凤镇的龙光玖龙郡;位于南区的新力翡翠湾、德商樾玺等。



新高!住宅网签14548套

  11月以来,每周的住宅网签数均是数千套,大改以前的“节奏”。当月全市住宅网签为14548套,环比上涨96%,同比大涨416%,这是31个月以来住宅月度网签首次破万套。



  在11月中山市各镇区住宅成交排名里,南朗镇网签1941套排名第一,其中多为雅居乐山海郡房源;三乡镇网签1849套排名第二,其中多为雅居乐新城房源;火炬开发区网签1700排名第三,其中以水木年华房源为主。





  虽然中山近期网签处理速度加快,但全市等候网签的压力仍然不少,有数万套之多,排在广州,佛山之后。根据根据合富研究院(中山)监测,中山目前整体均价必须调控在8236/平米的范围上下,现时低于12000元/平米的房源网签速度比较快。



  低价!仅1宗城镇住宅用地成交

  10-11月中山掀起一轮土拍潮,其中8宗商、住地原计划于11月限时竞拍,不乏位置、规模佳的地块,最终仅顺利成功交易1宗纯住宅用地。位于火炬开发区张二村“新草尾”,毗邻国际会展中心,占地面积近136亩的靓地,最终被禹洲地产以楼面地价5610元/平米、总价约15亿元拿下。

  其余7宗土地中止拍卖,其中东区1宗商业地,西区1宗商住地,三角镇1宗商业地,古镇镇4宗商住地,业内人士认为,商品房现售或是中止拍卖的最大原因。




  住宅新增8234套,库存或跌破7万

  时值年底,多个项目加速推货。根据合富研究院(中山)数据监测:11月中山共有18个镇区新增,住宅新增8234套,新推货量为88万方。



  在当月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增3092套最多,占比37%;在本月各户型新增里,三房二厅新增5516套最多,占比67%。



  随着近期网签加速,库存有不断下降的趋势。根据合富研究院(中山)数据监测:2018年11月30日,中山市住宅库存82258套,环比下涨9%,按照如此趋势,相信很快将会跌破7万套。

  其中三乡镇9809套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区9795套排名第二,坦洲镇9090套排名第三,均少于万套。



  近期,关于“楼市抄底期是否已经来临”引起了不少热议。不得不说,当前房价及利率确实有所松动,但房价大跌的可能性有多大呢?虽然国家层面强调“房住不炒”、严格实施调控,但目的在于遏制房价上涨,却并非实现房价大跌。建议各位刚需购房的小伙伴还是多以自身经济承受能力为购房的主要考虑元素哦!








http://zs.leju.com/news/2018-12-03/19206475317575147648794.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx