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中山又有项目办理整栋抵押!购房者要注意这些事情

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发表于: 2018-12-05
  近日,2018年1-11月,中国房地产企业销售金额与销售面积TOP100排行榜分别出炉。据数据机构分析,下半年以来,楼市去化预期呈现下滑态势。11月,尽管TOP100房企积极入市,大幅增加推案量,但销售减速明显,去化难度大。依靠加大供应实现年末反弹,有点难。

  年末向来是各行业回款的压力期,在市场有下行迹象的背景下,部分房企或会开启在建工程抵押“模式”进行融资。

  近期中山陆续有项目将已取得预售证的在建商品房作抵押处理,根据中山市国土局公示的最新消息,12月3日又有2个项目共计436宗房屋办理在建工程抵押。



  位于火炬开发区的澜溪泮岛,是11月份入市的纯新盘,项目占地约198亩,总建筑面积约50万平米。当前在售102-126平米三至四房,均价约14000-18000元/平 。根据国土资源局资料,项目已取得预售证商品房共695套,分别为3-6幢、9-14幢,其中可售共230套,3、4、5、9、10、13、14幢可售为0,房屋状态均显示为“抵押”。





  位于古镇镇的天宏绿茵豪庭二期,占地面积约26亩,总建筑面积约73500平方米。项目主推建面约116-178平米三/四房户型,今年8月份时曾因认 筹金高达80-160万元且不接受按揭方式付款而引起业内热议。根据国土资源局资料,项目已取得预售证商品房分别为13、14、15、16幢共242套,已全数办理抵押登记。



  在房地产业内,一些开发商由于资金压力,或银行方面要求,需要把在建工程进行抵押。只要后续开发商资金链正常,将已抵押工程解压,则可如常销售,这在业内算是比较普遍的情况。

  开发商在未解押就销售在建工程抵押房时必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。长期关注楼市的网友或许会知道,部分工程抵押单位价格或比市面售卖价格便宜。但如购买此类房屋,购房者仍需注意以下几点:

  1、签订购房合同时,除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外,最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款,将“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。

  2、签订合同后,消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案,以尽量降低购房风险、出现纠纷及时维权。

  向【中山乐居】回复“备案”可获取上述楼盘部分房屋备案价。



http://zs.leju.com/news/2018-12-04/17356475653704505948063.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx