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深圳客退场!中山客进击!2018中山购房者图鉴出炉!

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发表于: 2019-01-26
  近日,贝壳找房发布了《2018年城市居住报告》,盘点分析了9大房产交易热门城市现状。报告指出,二线城市购房年龄主要集中在25-34岁,比一线城市早5年。此外,无论是一线还是二线,女性购房趋势显著增加;并且能够全款买房的女生占比24%,男生仅20%。



  前不久,兄弟城市东莞,也发布了2018年楼市成交画像,其中值得注意的是,“90后”购房者人数仅次于“80后”,已经成为第二大购房群体。

 中山又如何呢?

  说起中山楼市,想必大家脑海里会浮现出3个字:深圳客。

  近几年,由于深中通道、粤港澳大湾区等利好,中山逐渐进入周边城市购房者的眼帘,更因为“房价洼地”而成了“香饽饽”。不少人将中山房价高涨、房子抢手的原因归咎于以“深圳客”为首的炒房客涌入,也许2017年是这样,但2018年,却已不是。

  近日乐有家发布《2018年中山楼市报告》,一起来看看如今在中山买房的,都是哪些人。



 外地购房者退潮 “深圳客”仅8%

  2017年中山楼市可以用“疯抢”来概括,人人都想在投资房产上“分一杯羹”,本地购房者也逐渐“苏醒”,加入购房大军。

  但从限购政策开始,中山购房者的占比已开始出现更迭。外地购房者或因为限购门槛、或因为房价增值空间相对缩小,逐渐退却。根据乐有家数据,2018年中山本地购房者大幅增加,从51%上涨至77%;外来购房者中占比TOP4的城市分别是深圳、广州、佛山、珠海。也许你会说果然没冤枉深圳客,但实际上,深圳客的占比也仅仅是8%而已,可以说对中山楼市已不具备多大的冲击力。



  刚需购房者高达65% 改善型占比趋稳

  无论是外来客还是中山本地客,2018年投资客占比总体有明显下降,从2017年的33%下降至22%。房子于很多人而言不仅仅是一个住所,还涉及户籍、教育资源、医疗资源等,刚需购房者日渐增加,2018年占比由2017年的55%增加至65%。改善住房占比则相对稳定,2018年占比13%,仅比2017年增加1%。



  先成家后置业?已婚购房者占比76%

  网络上传闻丈母娘推动了中国房地产的发展,要结婚必须先有房,然而,中山的丈母娘们似乎比较温柔?根据乐有家数据,中山购房者已婚与未婚的比例是3:1,已婚人士占比76%,婚前购房的人相对较少。



  但是……乐居君摸摸良心还是想说一句,由于中山的网签排队政策,也有不少人是从未婚等到了已婚甚至已育状态。如果大家买房是为了结婚,恐怕得更加提前一下买房计划了,比如,先买房,再找对象,就很稳妥了!



  购房主力军在30-40岁,此外……

  中山的房价上涨速度,远远比工资上涨快。初入社会的工作者,如果没有家里的资金支持,想在中山购房有一定的难度,特别是此前有许多楼盘要求签订双合同,导致购房者首期成本大增。

  从购房者的年龄来看,中山2018年购房主力军在30-40岁,占比44%;其次是18-30岁的人群,占比33%;17%是40-50岁的购房者,值得注意的是,还有未成年人购房者与老年购房者,合计占比6%。乐居君表示非常羡慕这些未成年人,此刻只想和他们做朋友。



  据了解,2018年中山新房网签6万余套,还有约4万套正在排队网签中,大家都买了怎样的房子呢?乐有家数据显示,2018年成交单价主要集中在1-1.5万元/平米的区间内,占比过半;其次是1.5-2万元/平米,占比28%。



  从成交总价来看,分布则比较分散,占比最高的是100-150万元的房子,占比36%;其次是50-100万元的房子,占比33%;大于150万元的房子占比23%。



  于购房者而言,房价自然是越低越好,但也不能违背市场规则,假如遇上价格过低的房子,请务必留个心眼,以免钱已经付了才发现风险。



http://zs.leju.com/news/2019-01-25/15106494461320300393582.shtml#wt_source=newshp_news_19