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原贴

中山房价跌成什么样?看完这份涨跌表,我呵呵呵呵呵

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发表于: 2019-01-28
 2018年,全国各地楼市不同程度遇冷,但全年“成绩单”盘算下来,业绩和房价都还是上涨的。   国家统计局21日公布的数据显示,2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元,均创历史记录,商品房销售均价约为8736元/平方米,其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年上涨了930元/平方米。与此同时,商品房待售面积继续减少,库存规模降至57个月新低。

  “在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下,2018年的房地产销售数据继续保持正增长,最大的原因就是城镇化节奏仍在加快,购房需求依然强劲。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。



  中山一年来的楼市变化又如何呢?上半年以来,无论是房价、还是房贷利率,都是节节攀升,购房者们的压力与日俱增。但年中一波促销似乎成了中山楼市的一个“突破口”,房价上涨得到了缓解,到了第四季度随着上市房企们冲年终报表而拉开的优 惠潮,中山房价开始有了较为明显的回落。一年时间的跌宕起伏,中山房价是否已经回到大家心目中的理想价?乐居编辑将2018年1月及2019年1月在售同类产品的楼盘进行的对比,一起来看看结果吧。

  6成在售楼盘仍涨价

  在符合条件进行统计比对的99个在售楼盘中,2019年1月售价相比2018年1月售价呈涨势的项目共59个,占比达6成。其中41个楼盘涨幅在1000元/平以内(含),18个楼盘涨幅超过1000元/平以上。其中涨幅较大的有位于南区的中澳滨河湾上涨4000元/平、位于西区的花海湾上涨3500元/平、位于板芙镇的富山御景上涨6000元/平等。值得关注的是,虽然中澳滨河湾涨幅较高,但在年底曾经推出一波特价优 惠,低至“8字头”起。

 降幅最高6500元/平,然而…

  有27个楼盘,售价相比2018年1月为下降状态,约5成楼盘降幅仅在1000元/平以内,且近8成楼盘位于镇区。降幅最大的是位于火炬开发区的汇景东方,下降6500元/平,降幅较明显的还有:位于东区的越秀星汇品峰天寰,平层公寓下降4250元/平;位于石岐区的美林春天,下降3500元/平;位于黄圃镇的蓝天金地,下降3000元/平等。

  值得注意的是,除了个别楼盘因推售尾货而降幅较大,其余涨跌幅度较高的楼盘多为别墅或公寓。2018年12月,东区越秀星汇品峰天寰因直降5000元/平、价格回到“8字头”而引起中山楼市一阵轰动。中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军表示,中山因限购引起的“公寓热”正逐渐退却,购房者对投资性产品的态度回归理性。



  具体每个楼盘涨跌情况如何,请看下表:



  总体而言,虽然经历了一些下降,但2019年1月一手普通住宅房价与2018年1月相比,大多在1000元/平左右的差距,于房子总价而言并没有本质上的差别。另一方面,房贷利率,却给购房者施加了一重压力。

  从普遍上浮10%到普遍上浮20%

  中山首套房房贷利率情况,与房价发展有相似的曲线。年初普遍在基准上浮10%,上半年节节攀升,年中开始出现回落。



  但截至2019年1月,中山19家主流银行的房贷利率普遍上浮20%及以上,小部分银行回落至上浮20%以内,相比2018年1月利率情况,普遍呈现涨势。



  乐居编辑做了一个粗略的计算,按照乐居网站数据,2019年1月,中山全市均价约15000元/平,在同比普遍涨跌1000元/平的情况下,分别是14000元/平及16000元/平。

  以面积100平米房子为例,同样的房价,时隔一年购入,因房贷利率差别,总价将增加10余万,月供增加300多元;

  如2019年1月房价15000元/平为较2018年1月低1000元/平的情况,因房贷利率差别,总价及月供基本持平;

  如2019年1月房价15000元/平为较2018年1月高1000元/平的情况,因房贷利率差别,与2018年1月相比,总价相差26万,月供增加700多元。



  能够在2018年初以较低房价及利率“上车”的朋友,无疑是幸福的,然而多少朋友确实在2018年1月就真正上车了呢?由于中山网签限制,超过9000元/平的一手住宅需排队网签,平均需要6个月,购房者最终也难以避开房贷上涨的“坑”。



  展望2019年,业内人士表示房价下降幅度有限、房贷利率下调几率也不大,农历新年后,随着房企们的年终业绩压力缓解、积压网签的加速处理,以及粤港澳大湾区建设的再度推进,楼市或有回暖的可能。





http://zs.leju.com/news/2019-01-28/11206495490570067441333.shtml#wt_source=newshp_news_07