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原贴

底价7145万成交!西区约21亩地块被正和房地产拿下

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发表于: 2019-01-31
  毫无悬念!西区 W20-18-9112 地块底价成交,也许会让人意外的是,竞得者是在中山仅有1个项目且早已售 罄的正和房地产。



  今天上午9点30分一过,西区 W20-18-9112地块0竞争、0加价,并未进入限时竞拍环节,由唯 一参与报价的【3884】号买家底价成交,总价约7145万元,竞得者为中山市正和房地产开发有限公司。

  据了解,地块原属性属于商业住宅用地,目前控规为商业性质。公告中显示,成交后,土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。





  正和房地产成立于2010年,主营业务为房地产开发、经营,在中山仅有正和中州1个住宅项目,并已经售 罄。旗下有分公司中山市正豪房地产开发有限公司。

  根据百度企业信用网站上的相关监管信息,正和房地产曾涉入一宗建设用地使用权纠纷,经过比对,涉案地块正是今日竞得的地块。据了解,正和房地产于2014年已通过拍卖方式购买本次地块,但由于地块的转让手续违反相关规定,正和房地产无法正常办理过户手续、影响实际使用,并与中山农村商业银行股份有限公司因此引起经济纠纷,经过二审,法院判决中山农商行协助正和公司办理该案所涉土地使用权经过广东省内市、县人民政府批准的土地交易机构公开进行转让交易,以便正常对地块进行开发建设及使用。



 地块信息

  土地总面积14095.9平方米(折合21.1438亩),位于中山市西区环市路翠景道西侧,现状为地上有框架结构共3层的建筑物,土地证号为国(2009)200280号,土地使用年限至2062年10月20日止。



  值得注意的是,地块出让公告中说明:市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。



  根据地图,地块位于西区主干道翠景道一侧,交通方便,且附近有多个成熟住宅区及品牌房企项目,如海伦时 光、雅居乐剑桥郡、柏景苑、丽景花园、愉翠雅园等。如后期落成一个商业体,相信已有一定的人气基础。但值得注意的是,片区也有其他商业体如天悦城、剑桥郡壹加壹等,或将有一定的市场竞争。此外还有一种较热门的选择,譬如开发成商业公寓产品。





  



http://zs.leju.com/news/2019-01-31/11346496581294729000466.shtml#wt_source=newshp_news_08